一“房”遮百丑，无“房”毁所有。这种说法很有点好了伤疤再揭开的疼痛，但是，在现实语境下，却并不显得突兀。
年全球财富报告显示：全球私人财富达到.9万亿美元。所谓的私人财富包含现金，股票，基金、养老金，却不含房地产。中国私人财富排名全球第二，私人财富高达21万亿美元。那么，不含房产，平均一下看一看，我们人均的私人财富是多少？13亿人，换算下来，我们人均财富是1.51万美元，也就是人民币10万多点。
今年4月，调查统计司发布报告称，城镇居民家庭户均总资产.9万元。注意，资产并不等于资金。因为我们的家庭资产主要是实物，而住房资产就占了近七成。看上去，我们很有钱，可是两相比较，除了房子，我们还剩啥？多万？一家四口，每人25万？好吧，我又拖后腿了。
拖后腿只是一方面问题，在另一个方面，经济学家张五常很久之前就说过，中国房地产无泡沫。那么，按照SOHO中国老板潘石屹的说法，中国房价市值是65万亿美元，比美欧日的总和还多。现在我们户均1.5套房，房价收入比达到了9.1，请告诉我，房产无泡沫的依据在哪儿？
耕者有其田，居者有其屋。这是我们传下来的故老思维。而就是因为这样的思维，我们把财富集中在房地产就形成了普遍共识。所以，房价越涨，购房者买得越凶，炒房客越如鱼得水。然而就像水桶的容积取决于最后一块短板一样，当购房者的购买力透支了，房价也就丧失了上涨的根基，房产卖不出去，库存自然越来越多。
比如，8月各城市房产库存显示，重庆、天津、成都、沈阳、郑州统统都是待售二手房数量突破10万套以上的城市，而这些城市的新房还在不断上市，紧随其后的大连、苏州、南京、西安、武汉、南京等城市也早被库存折磨得欲罢不能。
甚至于，人口只有万出头的呼和浩特市，二手房挂牌数量也都已经和0万人口的石家庄，万人口的长沙，万人口的厦门、贵阳相当，近00套了。这个全国第一个解禁限购令、第一个全面停止去库存的城市，这个去年房价还涨了20%的城市，现在面临的很可能是房价还在，房子卖不出去的第二个“”。
为什么说“”呢？因为年是房地产业的“”。年，70个大中城市新房价格同比下降的城市几乎都维持在60个左右，二手房同比下降的城市几乎都维持在50个左右。这种情况直到一年后才有了缓解。而年，我们知道了两个房地产业的专有名词：一个叫去库存，另一个叫棚改货币化。
现在，库存又来了，棚改被旧改替换。各个城市明面上的房价还在高歌猛进，但是销量和销售额则是让人“很捉急”。历史总是惊人地相似，唯一不同的就是，现在不会再出现当年的房产的各种一个好汉三个帮了。
今年7月以来，房产市场的秋风一阵凉似一阵：深圳，迎来史上最严格楼市调控新政，东莞，楼市政策20天内三次加码，杭州、宁波、南京、海口等热点城市都出台了房地产加码政策……
严格限购、打击“假离婚”、挤压炒房客……一个政策不行，另一个政策立刻打补丁；“房住不炒”、“内循环”再次成为经济高频词；房价高的城市“冒头就打”，炒房热的地方，出现炒房就调控……
这种楼市“严打”情况下，房价降温是不可避免的了。而马上，房产市场的传统盛宴“金九银十”马上就要开席了。房企怎么办？
这大半年下来，房企的好日子其实就那么几天，就那么几个城市。声势似乎造得很大，可是具体到盈利，看各家头部房企的财报就知道，其实并不是那么好看。如果“金九银十”还无法收割一波，那么，这一年不仅白玩还很有可能蚀本。
可以预见的是，房地产市场自9月开始价格逆转是大概率的事件。或许，现在就有房企准备敲锣打鼓赔本赚吆喝。打着工抵房、特价房旗号的促销已经开始蓄力，不出意外的话，这场没有硝烟的“战争”可能会从八月底一直打到十二月。
即便如此，购房者也不要说“捡漏”的话了。因为“捡漏”是需要有慧眼和资金的。你占哪个？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发
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