楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人
买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为*12*10≈23.6万。
第二种人
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为元。
由于国家统计局公布的年~年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：元
第2年房租：元
第3年房租：元
……
第10年房租：元
则租房人：
A、10年房租总计：
+++……+=≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算：20*1.05^10≈32.6万；
C、省下月供元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
到底邢台的房还能不能买？买不买房，买房还是租房？小编实在没法给出什么意见，不过如果你认为应该买房，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？我们来看看：广州
目前广州楼市比较理性，年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。
年广州GDP为18.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。
另外，截至年底，广州商品住宅可售货量.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。
海口
年6月之前的海南出现一股淘金热潮年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价高涨的背后，海口市地价由年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。
对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。
苏州
据年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。
苏州房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。
宁波
据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾套。而此前，宁波月度成交最高记录是年的套。
公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。
不过，从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。
即使宁波楼市库存压力依然还在那儿，“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说，或许可以下手了。
厦门
厦门房价比较稳定，一直稳定在基本面和信贷面左右。
厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。
福州
国家统计局公布数据，福州房价不仅“九连涨”，而且涨幅居全国第7位，超过了涨幅一直领跑全国的厦门。
多重政策利好刺激，福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断，随着一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场，同样享受政策利好的二手房市场因此升温，价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。
天津
天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，5年后上行走势加快，年回归下行，年后企稳回升。
年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由年的20%扩大到25%，仍小于京沪深。
点zan的人都能早日拥有属于自己的房子！
来源：综合半岛都市报、央视财经、央广新闻、人民日报等
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