10月20日，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。上个月这一数字分别为46个、20个和4个。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。上个月这一数字分别为27个、34个和9个。
据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。值得注意的是，全国70个城市新建商品住宅价格指数自年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，9月份则出现明确下跌。易居研究院分析认为，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。而近期部分城市二手房交易“腰斩”，也意味着市场进入了明显的降温周期。
52城二手住宅价格环比下降绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。记者梳理表格发现，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。下降较多的城市有湛江、泸州下降1.0%，唐山下降0.8%，昆明、牡丹江、常德下降0.7%，桂林下降0.6%，哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关、大理下降0.5%。上涨较多的城市有西安、银川上涨0.6%，锦州、无锡上涨0.5%。二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个。下降较多的城市有牡丹江下降0.8%，哈尔滨下降0.7%，呼和浩特、上海、贵阳、唐山下降0.6%，太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充下降0.5%。上涨较多的城市有天津上涨0.6%，海口上涨0.5%。9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。广州一手房降温明显二手房成交创新低据广州中原研究发展部数据，9月广州新房网签宗，不足宗，环比上涨3%。但对比去年“金九”同期成交的套相比，成交量减少套，同比下跌近30%。图源：广州中原研究发展部
这是广州历年来“金九”鲜有的冷淡网签量，而调控所产生的效应，不仅体现在当下，对未来而言也是持续且深远的。
今年上半年，针对广州过热的房价，“控温”政策频发。抢在“金九”前的8月，政策出台的频率之高，针对第二批集中供地的“七变”，各种限制提高了拍地的门槛同时，也增加了市场的不确定性。
尤其是在8月最后一日的“惊雷”：二手房参考价的推出，有置换计划的卖家们“无辜躺枪”。因此，更多的买家选择观望，不再轻易出手。而开发商们更卖力的对外输出活动，想要在“金九”中夺得置业者们的青睐。
细分到各区，仅有黄埔、花都与番禺区的成交环比呈上升，荔湾区的成交量维持不变，其他区均有回落。作为中心六区唯一的“排面”，黄埔区成交量上升趋势喜人。
图源：广州中原研究发展部
此外，二手房方面，数据显示，年9月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为宗，环比8月同期（宗）环比下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交最低位。图源：广州中原研究发展部8月31日二手房参考价的横空出世，直接影响了二手房在“金九”的发挥。同时，客户对市场预期直线下降，和新房相似，为了避免“高位站岗”，客户对二手房也持观望态度，二手楼市成交降温明显。价格方面，9月二手网签均价为元/平，环比上周下降4.6%。目前业主对市场信心偏弱，增大议价空间、降价出售已成常态。而天河区作为本轮指导价调控的重点对象，96个指导价小区中，天河独占55个位置。越秀区跌幅也同样明显，9月天河、越秀两区分别成交宗、宗，环比分别下降38.6%、28.7%。另外，海珠、荔湾、白云等中心区本月则分别成交宗、宗、宗，分别环比下降26.8%、16.6%、23.5%。信贷收紧是市场降温主因对于当前房价下降的城市持续增多的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。他认为，三季度基本上出现了全国性的放贷难，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，特别是热点城市楼市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。应该如何看待房地产信贷现状？中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期，恒大等个别房企出现债务危机，不少业内人士认为，这也是购房者观望情绪增加，市场成交下降的一个原因。对此，邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。房地产对经济增速影响有限如何看待当前房地产市场总体形势？国家统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度，全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1月至8月份回落1.3个百分点。房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1月至8月份回落0.5个百分点。7、8月份，70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。付凌晖说，下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，房地产对经济增速的影响总的来看有限。---THEEND---
来源：国家统计局
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