原创真叫卢俊团队真叫卢俊
最近有则关于大湾区的消息，知道的人应该不多。
全国政协委员、民建联主席李慧琼在5月11日公布了23项两会建议和提案，这些建议的方向性内容涵盖了香港土地供应、大湾区建设、青年就业等。
另外，意向提出香港要在大湾区选址，学习澳门的横琴模式，倡议在珠海建“香港城”，继澳门之后，香港也想在珠海拥有“飞地。”
我们可以发现，目前发生在大湾区这片热土的港澳的外延动作，很多都落位在了珠海。
这不禁让人心生疑惑：珠海，为什么又是珠海？
01
搞懂这个动机之前，我们先来看懂澳门的横琴模式。
大家应该都知道，一个地方想要发展，说白了就是看这几样东西：钱、地、人。
本质上这就是城市发展的底色和根基。
在澳门这个32.8平方公里的土地上，这三样东西唯独缺了一样：地。
从现实意义上来说，澳门想要获取新的土地只有两个途径：一是填海造地，二是从临近城市获取“飞地”。
而对于澳门，很早也留下了这样的后手，全国独一份的：租借土地指标
这样的合作方式给到未来的澳门和横琴很大的遐想空间，一个负责出地一个负责出钱。
就像一直被澳门特首反复提及的：在横琴这片土地上，打造“第二个澳门”。
从4月9日的“澳门新街坊”项目中，我们也可以窥探出更深的动向——
总占地面积约19万平方米的“澳门新街坊”项目用地，由横琴新区管委会签约出让给澳门都市更新股份有限公司，预计为澳门居民提供套住房。
这样的模式下，澳门和珠海两端收益，一个获取了更多的土地指标和发展空间，一个获取了更多的港澳热钱投资和发展潜力。
而对于当下的香港来说，也缺少这样的“飞地”做承接，承接本港的住屋单位，承接更多的教育、就业机会。
所以这一步，对于香港是关键，对珠海也是关键。
但是，大湾区这么大，凭什么每次都是珠海？
02
搞懂动机后，我们又要发问：珠海凭什么获取了这么多的港澳投资的注意？
第一个方面，就是珠海的价值点，在于横琴承载的历史意义。
紧邻澳门，最近处仅相隔约米，面积平方公里是澳门的3倍多。
横琴这座岛就是“承接港澳土地不足”的一种释放，很多土地是为港澳做承接准备的，是未来港澳和大陆相接壤的一个重要的节点，通过横琴又会辐射到整个珠海。
第二个方面，是珠海当下的定位。
首先是珠海市的定位，珠海在年建市，年成立特区，在那时珠海是一直不欢迎低端产业的，并且一直把宜居、环境作为城市发展的第一要务，相较来说对于经济并没有看的过重。
但在近几年，珠海定位发生了改变，珠海的产业引入和人口导入，一切都是围绕着提升经济能力为中心。
然后是更上层的定位，珠海已经是确定的珠江西岸中心城市，要引领着整个珠江西岸的珠海、中山、江门的发展，成为珠江西岸的龙头城市。
未来珠江西岸的均衡发展，珠海要起非常重要的作用.
03
不仅是外部机遇，珠海内部也在加速自身的投资，交通、产业、人口、配套等各个维度，都在提速。
作为大湾区的桥头堡，凭借着桥通港澳的地域优势，珠海在内外部搭起了“六横十纵”这样的多维路网。
大湾区的11城可以在这样密集的交通网实现陆路闭环，而珠海也在港珠澳大桥正式通车后，真正意义上变成大湾区通港澳的重要节点。
深珠通道、黄茅海跨海通道等都已经写入规划重要章程，可以说，大湾区9条跨海通道，珠海占了3条。
空港方面，港珠澳大桥开通后，从珠海出发，1小时可到达三大机场。
另一方面，珠机城际也在最近通过了验收，在横琴站可以与澳门轻轨连接，由于多个站点在地下，也被称为珠海“地铁”。
不仅是外部串联澳门，内部也实现了从市区直达金湾。
澳门，将穿越海底隧道，将轻轨直铺横琴，再连接广珠城轨。
横琴，将成为澳门汇入内地高铁网的入海口，内地也会通过珠海的新横琴口岸流转，进入港澳。
第二个澳门，真的不是口头上的说说而已。
对于珠海的产业，我们也可以从横琴这一个切面，窥探到更多珠海的野心。
作为作为继上海浦东、天津滨海后设立的第三个国家级新区，仅年，横琴就新增企业2.2万家，平均每天有60多家新企业进驻。
截止去年，已有45家世界强，73家中国强企业落户，落地项目总投资超过0亿元，包括阿里巴巴、谷歌、普强时代、格力等众多世界级知名企业都选择落位横琴。
当这样大的城市骨架搭好之后，人口增长一定会随之而来。
年末，广东全省常住人口.00万人，比上年末增加万人。这万新增人口中，珠海占13.26万，增幅7%居全省之首。
在这样的多重背景下，珠海的楼市必然会受到了港澳及内地的剧烈投资。
随着粤港澳大湾区规划利好的步步推进，珠海的城市面貌变化，也正在以飞快的速度迭代更新。
珠海楼市，也在停不下脚步的城市更新中跟着“尘土”一起向上。
04
从一些最真实的市场反馈，我们也许能看到更多的信号：
3月份珠海新房网签面积达到了20万平，环比涨幅达到了%，4月份网签面积达到了22万平，全市新房网签成交套。
单周的成交数据同样势头正劲，上周珠海全市网签共套，面积7.85万㎡，套数环比上涨87%，面积环比上涨95%。
到了线下，最真实的场景就是，多个项目出现了2人、3人抢一套的日光盘现象。而且像热门片区如横琴，已经开始出现区域新盘缺供的现象。
地理区位优越，政策利好叠加，人均收入高，住宅规划用地少，这几大因素推动着珠海楼市不停的前进。
对于珠海来说，未来的楼市仍然有着更大的确定性预期，新区仍在发展，更多利好还在路上，房价还未完全起势，当下就是珠海最好的准入时机。
05
说了这么多，其实不论是珠海现状的利好改变，还是过去的各种热爱和误读。
如今这个城市已经不能简单站在三线的角度去审视了，需要我们更多更真实的了解。
我们团队在多次来回走访了珠海各个项目后，将在本月组织珠海看房团活动。
同时此次活动我们还邀请了六土老师（圈内被称为六土大师、土神，横跨理财、股票基金、房产三大领域，熟知各投资门派理念）给大家做线下分享，为你现场答疑解惑，分享他对珠海楼市的看法和观点。
看好珠海城市潜力的朋友，可以跟着我们一起，用脚丈量这片土地，相信自己双眼所看，坚定自己内心所感。
点击下方图片报名
跟志同道合的朋友们一起看看聊聊
正在起势的珠海感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”吧
原标题：《珠海，正在一步步兑现当初规划的诺言》
