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这一到年底，对于不少买房人来说，可以说是“最幸福的时刻”。
为什么这么说？
那是因为，每年这个时候，市场上总会涌现出不少楼盘和房源，大家可选性也增加了不少。
今年，也不例外！
这不，楼Sir统计了一下，最近两个月海口有近30个盘、约套房源，先后下发或调整备案价。
也就意味着，这些房源会陆续砸向市场，大家买房时也会有更多板块、更多楼盘、更多机会，慢慢挑选。
◎航拍海口楼Sir拍摄
看似房源不少，但楼Sir仍发现一个问题，上面说的“幸福时刻”主要针对的大多是刚需和刚改型群体。
反倒是纯改善型的少之又少，尤其是别墅项目，更是寥寥无几，这就使得那些手持真金白银、想要一步到位的买家，犯了难。
其实这个情况，不只是最近，近年来一直都有存在。
这不，楼Sir手头有一组数据，就能证明。
年，海口全市供应商品住宅约2.75万套，其中别墅仅多套，占比还不到2%。
供求比方面，后者更是直接低至0.7，完全一副“供不应求”的状态。
别墅，卖一套少一套
看到这里，估计有人要问了，海口虽然房子很多，但别墅为什么这么少？楼Sir分析，主要原因有2点：
一是，受限墅令影响。
自年以来，国家先后六次颁布“禁令”，从“限墅令”到“禁墅令”，明令暂停办理别墅建设审批手续。
所以，无论是独栋、联排、双/三拼，抑或是叠墅，都直接从源头收紧了供应。
二是，别墅难以走量。
懂行的童鞋应该清楚，一般来说，别墅售价确实不低，这也注定了其不是走量的产品。
而市面上的大部分开发商，往往为了快速回款，更愿意建设高层或是洋房。
久而久之，别墅就进入了“卖一套、少一套”的时代。
别墅本就不多
但院子更稀贵
那么问题来了，海口现在还有哪些别墅在售？楼Sir简单盘了一下：
据不完全统计，目前市面上在售且能叫得上名的，一共也就十多个。
不仅如此，从上图可以看到，这些项目价格跨度还相当的大，地处主城区的，价格高到没朋友，即便一些稍有实力的买家，可能都会望而却步。
看似便宜一些的，基本都在远郊，这些地方基础配套不够完善，平时若想进个城，还得花费大量的时间成本。
再加上这些项目中，有一些卖的还是商墅or叠墅，纯住宅性质并不多，而像有天有地的院子，更是凤毛麟角，可选性真心不高。
◎海口某别墅楼Sir拍摄
当然，少不代表没有，就是这样的环境下，楼Sir发现有一个项目终于藏不住了。
先放几个彩蛋，大家感受一下：
论产品，打造的是联排和双拼，并做到了有天有地有院子，稀贵程度不言而喻；
论地段，项目地处城市副中心，不仅拥有千亿配套加持，而且还在不断完善中；
论价格，不到千万就能拿下一套，总价相当于海口一套多平米的大平层。
具体是哪？楼Sir不卖关子了，这个别墅项目，正是“北辰府·熙园”。
这个别墅项目
藏不住了
说起北辰府，相信大家并不陌生。
该项目从拿地到开售，就头顶多个光环，比如“国字号”背景、地王加身、创造热销、吸粉无数、口碑在线…
随便一个，都让人印象深刻。
◎北辰府效果图
早在年，楼Sir刚来海南时，就听有网友称其为西海岸“第一红盘”。
记得当时，项目销售的是三期熙园最后两栋高层，楼Sir既去现场踩过盘，也蹲过开盘。
值得一提的是，那时候的市场普遍不透明，北辰府还做到了无套路，按备案价销售。
这操作，不仅让楼Sir刮目相看了一把，也获得了不少买家的认可。
现如今，北辰府一、二期早已全面呈现，三期高层也已售罄，并陆续入住。
而楼Sir今天要说的，则是三期熙园别墅产品，也是项目的收官之作。
据了解，熙园一共规划了9栋别墅产品，户型有两种，分别为建筑面积㎡（联排）和㎡（双拼），共计39席。
◎北辰府·熙园别墅沙盘
跟市面上大部分在售项目不同的是，熙园打造的是双拼与联排，同时还是拥有70年产权的纯住宅性质。
仅这两点，就足以让其在当下，难逢棋手了。
不过楼Sir想说的是，以上只是前菜，熙园别墅的产品力，更是堪称一绝。
产品力硬核
墅居性价比之王
话说，关于产品力，北辰这一次又拿出了怎样的惊喜？
前几天，楼Sir找机会又去现场踩了个盘，并摸进项目㎡实体样板间，一探究竟。
◎北辰府·熙园㎡户型图
看完之后，完全可以用一句话来形容：这里可以装下，你对墅居生活的所有想象。
由于亮点实在太多，楼Sir直接挑几个，满足一下大家的好奇心。
PART.01
独门独院，有天有地
只要是
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