提起德州房价
几人欢喜几人忧
有人不满
有人偷着乐
不过，近日楼市又传来大动向
房价上涨过快的城市
或将面临约谈
据小编了解到
全国已有12个城市被约谈
约谈一览表
“五一”前住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志；
近日，住建部有关负责人就房地产市场调控问题又约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
约谈指出，
要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；
要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；
加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；
大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
对于住建部的约谈行为，专家认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈。
近来
德州市对于抑制房价过快增长
打击炒房客
也做出了众多的行动举措
年10月19日，
德州市人民政府办公室印发
《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
德州在全市范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
落实差别化的住房信贷政策。其中，调整住房公积金贷款政策：购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%；购买第二套住房申请贷款时，首付比例不得低于40%；在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时，对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款；购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。
限制具体项目房价涨幅。其中，对于有违规销售行为的房地产开发企业暂停办理预售许可；对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的，不予办理预售许可。对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限：在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的；销售价格与预售申报的价格明显不相符合的；恶意虚假网签、空买空卖的。
加强住宅用地供应管理，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，对商品住房库存消化周期在6个月以下的，要显著加快住宅用地供应规模、结构和时序，合理控制供应土地节奏，适当加大住宅用地供应；灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。
年12月
德州市物价局和德州市房产管理中心联合发布
《关于规范全市商品房销售明码标价行为的提醒告诫函》
《告诫函》禁止经营企业在销售商品房过程中的以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
另外，德州市各级价格主管部门、住建部门在专项检查期间加强市场巡查和舆情监测，对经提醒告诫仍未规范价格行为的，价格主管部门将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律法规规章依法惩处。对违反《商品房销售明码标价规定》未实行“一套一标”的，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处元罚款；构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。对性质恶劣、情节严重、社会影响较大的价格违法典型案件将通过新闻媒体公开曝光。同时，德州市价格举报热线将保持24小时开通，广泛接受消费者投诉举报，并对相关违法线索进行重点调查监管。
房价要抑制过快上涨
房子质量和后续管理同样不能松懈
近日
德州就维护全市房地产和建筑市场秩序出台相关意见
德州将严把土地出让关口，
加强房地产行业监督管理，
加强开发项目的后续服务，
要求房地产开发企业要有独立售后服务机构，
并有24小时服务电话。
在项目落地前有关部门要对建设项目的可行性研究、规划方案、设计方案进行充分论证，避免规划变更影响周边居民日照等不利影响。
在建设项目规划阶段规划部门要对新建住宅小区的社区服务用房、物业服务用房、配套设施建设等提出明确要求。要对分期开发的房地产项目进行重点监管，因开发商违法违规行为造成的突出信访问题尚未解决的，有关部门不得为其后续项目办理报建手续。
在交房条件上市政府明确要求，未办理竣工综合验收备案手续的房地产开发项目，不得交付使用。
公用事业、消防、供电、质监等部门（单位）要对房地产开发项目相关配套工程加强监管，确保实施到位，保证小区基本生活需要。
城管执法部门要对新建小区的绿化、垃圾处理、内部排水专用检测井的设置、污水排放口的位置和口径、污水预处理设施的建设、市政管网接入情况进行验收，确保小区建设品质。
规划部门要将小区配建社区服务用房纳入规划验收内容，街道办事处等基层组织要出具接收证明，确保社区服务用房顺利移交并发挥相应作用。
房管部门要出具房屋面积管理审核意见，并对住宅小区物业服务用房的建设情况进行验收。
在项目后续服务方面要求房地产开发企业要设置独立的售后服务机构，明确责任人，配备专职工作人员，有完善的规章制度和工作机制，有行之有效的工作流程和明确的办理时限，有独立的办公场所和24小时服务电话，并在销售场所和项目现场显著位置对售后服务信息进行公示。
德州市政府还要求市住建局要建设我市房地产开发信息网站，全面公开中心城区现有房源信息、全市房地产开发企业信息和开发项目售后服务信息，及时更新预售、现售的房地产开发项目信息，方便社会查询，引导人民群众正确判断房地产市场形势。
对于未来德州房价
小编还是很看好的
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