来源：叶檀财经
文/檀扒爷
先是福州、青岛，再是无锡、苏州！
本以为抢人大战已经告下一段落，没想到年底突然来了波高潮......
北京日报12月22日消息，苏州近日印发进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见提出，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。
不仅如此，还有“实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认”。
谁也想不到，年的最后几天，苏州这个地级市之王，终究也“不能免俗”。
为什么租房落户却不肯全面放开？
租房落户并不是什么罕见的选项，从去年开始，全国各地的抢人行动就在如火如荼地进行着，能叫得上名字的城市基本上都有相应的放松，甚至上海，都在人才落户上，松开了口。
这些城市里有比较极端的，比如比如济南、石家庄，以及前几天的福州，省会城市完全开放，非常简单粗暴；也有相对保守的，比如郑州、海口、昆明、吉林省、常州，甚至是无锡，选择了局部放开。
不管是哪种，共同的特点之一，就是租房落户。
之前我们就说过，全国真正具备“户口”这个优势的，其实只有北上，这两个地方的落户，真正构成了类似护城河的东西，是一种双向选择的过程，北上在选择“更加高端的人才”，而落户的人，则在追寻更好的社会福利，比如子女上到顶尖大学的几率大增。
其他城市的户口，除了能买房，很多并不具备类似的功能，单纯就是隔了扇门，而门后，却没有期盼已久的宝藏。
那么问题来了，既然如此，这些城市干嘛不干脆都零门槛放开落户呢？
一是这些地方还没放弃筛选，还在继续择优；二则是零门槛不代表效果最好，毕竟人都有一个心理，那就是门槛越高东西越俏，你完全没了要求他反而还不稀罕了，说明你吸引力有限。
再三斟酌，就选择了租房落户的道路：保住了自己逼格和吸引力的同时，还拉来了人，并且为自己未来的房屋租赁买卖事业打下了更大的基础，一举多得。
租房是全国都在推行的“新动力”，搞好了不仅能解决自己常住人口的住房问题，还能给自己的房地产行业上一份保险，万一楼市不给力了，还有租赁市场顶上。
由于各地现在都在大力推进租赁市场发展，再加上各种租房落户的周期，短期内也许会对楼市造成一定影响，但是长期来看，显然还是楼市沾光。
毕竟，落户的精髓（对于大多数城市来说，没有之一），就是给了个买房的快捷通道，永远不要低估中国人对“拥有一套属于自己的房子”的狂热。
不能免俗的苏州缺不缺人？
对于一个经济体量2万亿级的城市来说，很难片面来说它到底缺不缺人。
数据来源：各地统计局
我们看一下苏州和北上在人口上的比较，就密度来说，北京比苏州略多，但是面积是苏州两倍，上海的密度则是苏州的三倍不止。
虽然我们要意识到，苏州是不太可能变成下一个上海的（这个问题上你指望南京，都不要指望苏州），这是和上海当邻居的苦。但是这并不妨碍它朝这个规模发展。
苏州比上海大一些，所以如果可以到差不多量级的话，人口密度应该要超过人每平方公里，不考虑饱和问题的话，那苏州的确还有很大的人口提升空间（而且需要劳动力循环的工厂还是有规模的）。
再来看下近五年的人口增长情况。
数据来源：苏州统计局
五年时间，苏州的增速其实一直都很高，虽然19年低于了全国平均水平，但是差距很小，对比下杭州17年和19年的跌幅（1.2%），苏州这个其实也没有什么很特别的地方。
这还都是在人口增幅非常感人的情况下创造的，因此你硬要说它缺人，好像也没那么缺。
我个人的观点，人口净流入并不一定会对经济有什么特别大的影响，至少短期甚至是中期都是如此（要知道江苏这个地方人口流入低已经不是一两年的事了，同样也没什么流出），但是对于苏州这个还很有理想的发展中超级城市来说，这是一个重要的投资指标。
即便它自己可能因为产业外迁以及升级，对人口要求不是那么大了，但是还是需要引进大量人口，一是可以继续支撑房价，劳动力也需要换血；二是，这样好看，会给各路投资人以极大的信心——这座城市依旧活力十足。
当然大多数人不会去关心大量人口引入之后到底转化率怎么样，我指的是如何把拉进来的人转化为有效劳动力，也就是新增工作岗位这个问题，我记得去年我就自己统计了一波，浙江净流入人口万，江苏只有区区19.3万，但是浙江城镇新增就业是.7万，江苏则是.3万......这就非常有意思了，不至于多出来的90多万新增人口全是靠生的或者流入农村了吧？这个等年的数据出来真可以再次比较一下。
一个城市容纳的人口是有限的，到了某种程度后有进必有出，而且一天到晚说产业升级了越来越智能化了产业外迁了如果还有大批量人员涌入你不觉得奇怪吗？要么有了新兴产业需要大量人力，要么自我消化能力太差，要么就是实际上有部分人口被转移到其他城市去了，随着产业迁移，比如腾笼换鸟之类的。
当然这都是发展到一定程度，趋于饱和时的现象。
所以还是上边那句话，很难片面说苏州缺不缺人，只能说在当下这个以人口净流入（不问到底流去干嘛了）的节骨眼上，苏州是非常需要人的，一是的确能够支持经济发展，二来也能吸引更多投资，包括楼市上的。租房落户对它来说，是个不错的选择。
