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：如果能重来，这次一定不上头。看到门口的海了吗？那绝壁是灌进我脑子里的水。曾经，多少情侣在惠州大亚湾黄金海岸留下了美好的回忆，然而如今，这些回忆却伴随着海景房市场的崩塌而变得心碎。据媒体报道，惠州海景房市场遭遇严重寒潮，价格大幅下滑，甚至出现五折选房的优惠，一套入门级的海景房仅需0多万即可购得。面对这一形势，惠州业主们纷纷开始集中出售，有些业主甚至在自家阳台上挂起红色横幅，上面写着“业主急售”的醒目大字。回顾惠州海景房的辉煌历史，市场巅峰时期的价格曾一度达到万/㎡，某些视野极佳的户型甚至能卖到.5万/㎡以上。然而，如今市场形势已经发生了翻天覆地的变化。不仅仅是在惠州，全国各地散落的海景房都受到了这次市场寒流的影响，有些地方的房价甚至跌破了元/㎡的冰点。当初，人们怀揣着候鸟式生活的梦想选择了一套海景房，然而最终却面临这样的困境，究竟是哪里出了错呢？
一场关于海边的梦在阳光下尽情沐浴，听着海浪轻拍礁石的声响，这里仿佛拥有着洗涤心灵的魔力。对于生活在严寒北方的居民来说，这种“面朝大海，春暖花开”的生活方式无疑具有极大的吸引力。你若询问哪个东北人未曾拥有过一套海景房，他们便会以强大的购买力证明：三亚，这个东北人的“第二故乡”，其实并不遥远。在三亚这座常住人口不足80万的城市里，东北人便占据了高达30万的比重。然而，像三亚这样风景如画、城市等级又高的沿海城市，在中国长达.8万公里的大陆海岸线上，仅仅只是冰山一角。那么，对于追求海景房生活的其他人来说，他们又该何去何从？别担心，选择无处不在。只要有需求，海岸线附近的任何一片土地，都有可能崛起一片片海景房。据相关数据统计，全国范围内，涉及到海景房的资源型城市并不在少数。除了三亚这一热门城市，还有营口、秦皇岛、龙口、海阳、乳山、南澳、惠州、北海、防城港等地，都拥有丰富的海景房资源。这些地方，既有南方的温暖海域，也有北方的海滨风情。以惠州为例，其海岸线上的巽寮湾被誉为“中国马尔代夫”，成为众多游客心中的度假胜地。相较于深圳的高房价，惠州的海景房无疑更具性价比优势。这里主打“双城生活”的概念，为追求不同生活方式的深圳人提供了一个新的选择。在深圳忙碌工作之余，周末来到惠州享受海边的宁静生活，成为了许多人的理想选择。
在惠东县，距离深圳市罗湖区仅一个半小时车程的地方，花个小几十万就能拥有一套一线海景房。这样的价格优势，使得惠州的海景房市场异常活跃。周边旅游旺季时，一套一厅的海景房甚至能租到每晚-元的高价。然而，随着海景房市场的繁荣，一些潜在问题也逐渐浮出水面。自年中期开始，惠东巽寮一带的房价持续下滑，至今已近乎减半，曾经热门的海景房市场陷入了无人问津的困境。以双月湾某楼盘为例，年最高成交价时的优质楼层和户型接近.6万/㎡，但如今该楼盘多数房源仅需5-6元/㎡，部分甚至低于5元/㎡。此外，今年5月京东法拍会上，惠州某小区一套33.67㎡的海景房最终以65.5万元成交，折合单价约元/㎡，仅为市场价的3.6折，远低于原购房者的买入价。
同样的情况也出现在北方的海景房市场。以乳山海景房为例，作为山东威海下辖的县级市，乳山银滩以其低廉的房价闻名。2年底，购买一套70㎡的海景房仅需26万元全款，十分实惠。近三年来，银滩房价涨幅平稳，区域内房子均价每平方米仅上涨了33元。当地最热门的楼盘均价也仅为5元/㎡左右，让人轻松实现宁静自由的梦想。同等面积下，在三亚购置一套房产的预算，足够在银滩购入十套。然而，这样的超低价并非意味着市场已触底。
由于长期入住率不足，管道缺乏维护导致严重老化，银滩多数小区缺乏暖气，居住体验欠佳。此外，这里密集分布了余个海景房小区，远超出乳山的人口容量。
这导致银滩的房屋中介数量远超普通居民。为了加速销售，这里甚至出现了专门的旅游大巴购房团。然而，对于早期高价购房的业主来说，他们现在可能只能以极低的价格出售房产。
例如，一位业主在年以30万的价格购买的海景房，如今可能只能以8万的价格出售。相比之下，年30万在老家三线小城能购买一套大平层，而3年8万在老家仅能购买一间厕所，但在银滩却能购得当年价值30万的房产。
海景房市场呈现出一种魔幻的现实：价格不断走低，二手市场却难觅踪迹。无数人的实际经验表明，购买海景房容易，但要想将其售出却困难重重。
这其中，海景房的特有属性是难以回避的问题。购买海景房的人们往往憧憬着海边的退休生活，然而真正拥有海景房多年的业主们却坦言，实际居住次数寥寥无几。这主要是由于长住海边面临诸多挑战，如高昂的交通费用、海边恶劣的居住环境以及过早显现的房子老化问题等。此外，海景房配套设施的不足也进一步影响了其居住体验和销售前景。过往，人们曾热议银滩哪些地块将建造出令人瞩目的配套设施，然而现实却是，就连基础的养老房都难以实现，更别提那些医院了，它们至今仍停留在图纸上。
第二，海景房面临无人接盘的问题。购买海景房意味着承担自负盈亏的风险，除非长期自住，否则很可能陷入一买即亏的困境。这些地处偏僻的海景房，一旦房价下跌，便鲜有人问津。以惠州为例，由于城市级别较低，二手房市场不够成熟，新房市场的竞争更是让二手房市场雪上加霜。除了降价，二手房市场似乎别无选择。许多冲动购买海景房的业主，如今都深陷贷款压力与难以出售的困境之中。
第三，海景房的租赁市场同样面临挑战。以山东威海、乳山为例，这些地方的旅游业具有明显的季节性，春秋两季适宜居住，而其他季节则气候阴冷潮湿。居住在乳山等偏远地区，日常出行如买菜、取快递等都需要驾车，这种乏味的生活方式让大多数人难以忍受。此外，北方的供暖问题也让人头疼，当室外温度降至-40度时，由于入住率不足，许多海景房甚至无法享受暖气。这种种因素都使得海景房的销售和租赁市场陷入尴尬境地。
那么，究竟什么样的人适合购买海景房呢？在这个畸形的市场中，购买者往往需要深思熟虑。对于追求安静生活、愿意长期居住的人来说，海景房或许是一个不错的选择。然而，对于大多数追求生活便利和投资回报的人来说，海景房可能并非理想之选。90年代，海南房地产市场狂热，海口、三亚的经济随之腾飞，其中海景房的贡献不可忽视。据统计，当时海南总人口仅余万，但房地产积压量却占据了全国的十分之一。与海南相似，惠州也曾是购房者的热土。多年来，来自深圳、广州、香港乃至江西、东北的购房者纷纷涌入，推高了惠州海景房的价格，最高时甚至达到2万多一平方米。丰富的海滨资源吸引了众多开发商，如碧桂园、金融街等，在海岸线上打造了大型综合旅游项目。然而，在年至年前后，包括惠州在内的大湾区多数城市供应量激增，惠州也涌现出众多超级大盘。截至去年月末，惠州海景房聚集的惠阳区和惠东县新房库存高达万平方米，去化周期超过25个月。由于供应过剩而需求增长缓慢，惠州海景房楼盘的折价现象日益明显，且在当前市场环境下，这种趋势仍将持续。所以，在您做出购房决定之前，请务必深思熟虑。您是否真的需要拥有一套可以欣赏到海景的房子？如果只是想偶尔来度假，我真心建议您选择海景酒店，这样您就可以节省下一套房产的费用。
然而，如果您确实对拥有一套海景房有着强烈的渴望，那么接下来的建议可能会对您有所助益。首先，您需要确保自己拥有足够的工作自由度，并且真正打算长期居住。只有这样，安静的海景房才能为您带来深层的疗愈和灵感激发。
另外，如果您是一个浪漫主义者，对海有着深厚的情感，并且资金有限，那么低廉的海景房可能是一个不错的选择。在这里，您可以摆脱工作的压力，享受宁静的生活，甚至改善睡眠质量。这种避世感可能会与您的性格和需求高度契合。
最后，如果您已经决定购买海景房，我建议您考虑购买二手房产。以十里银滩三期爱琴海小区的一套朝南二线海景房为例，面积97平方米，售价仅为47万元，单价元/平方米。与同期新房相比，不仅面积更大，而且价格更为亲民。
总之，希望每个人都能在海边找到属于自己的轻松与惬意。
