钱江晚报-杭州房产
楼市泡沫地区分化格局下如何“去库存”？
年上半年，房地产业的表现可谓“一枝独秀”，在“资产荒”和信贷增加的大环境之下，长期作为投资者眼中优质投资标的的房地产业，又开始了新一轮的价格大涨。
面对如此涨幅，人们对房地产逐渐到达拐点的预期日益上升，房地产是否“泡沫化”的争论也得到了全社会的广泛 综上所述，房地产市场的结构性问题日益明显，且主要集中在三线城市。
一线城市较低的库存率可以冲抵高房价的风险，市场出现系统性风险的可能性较低。
二线城市今年表现抢眼，区位上看由于一线城市前期的涨幅已经趋于饱和，受挤出效应影响，涨幅靠前的二线城市均集中在一线城市周边，且拥有良好的居住环境和基础设施建设。但部分二线城市市场炒作气氛浓厚，南京民间更是屡现合伙凑钱炒房的情况。此类投机行为严重影响当地房地产的正常运行，为下阶段的运行埋下隐患。
三线城市由于前期的过度开发，现阶段去库存压力依然很大。三线城市今年的房价都出现不同程度下跌，这从侧面说明，如今经济不景气的情况下，部分前期虚高的标的正逐渐回归真实价值。
来源：金融时报
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