重磅
近日，前海湾又传出重磅消息：深圳在前海边上划给腾讯一座“科技岛”，面积约为1.2平方公里，10万只企鹅准备奔赴“企鹅岛”。
有消息人士透露，15号线地铁的规划也随之发生变动，形成了一个连接腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯科技岛的闭环，方便企鹅们来回蹦跶。
事实上，早在年，小马哥就已斥资约3亿元在位于宝安中心区的龙光世纪大厦整整租下了两栋写字楼，作为腾讯电商等部门的办公场地，形成了腾讯对前海的第一次布局。
淘房君还清晰地记得：伴随腾讯电商等部门进驻前海的，是约名鹅厂员工浩浩荡荡涌向招商果岭等周边楼盘，最终成为拉动宝中、西乡房价上涨的一股生猛势力。
而在未来数年，将足足有10万只“企鹅”将陆续迁入前海腾讯科技岛，又将对周边楼盘带来怎样的核爆效应？
在淘房君看来，政府专门为腾讯而加速推动的地铁15号线，很可能将成为一个威力惊人的“腾讯辐射圈”，中洲天睿、壹方中心等位于该辐射圈内部的楼盘有望成为最大受益者。
与此相对应的则是，前段时间“华为迁离深圳”的消息刷爆朋友圈，虽然后来华为回应总部没有迁出深圳的计划，但大多数人还是认定“深圳的高房价，逼走了华为”。
我推荐看下面朱罗纪的这一篇文章，也许会对这个问题有更加全面的了解。
《华为需要的是三个深圳湾，深圳实在给不起》
其实讨论跨国公司外迁的问题本身意义不大，生产终端的外迁属于规模扩大和成本控制的必然选择，研发中心则需要在世界各地网罗人才，同时也是开拓国际市场的实际需要。
但许多人还是会问：华为和腾讯，两家都是在深圳发展起来的世界级企业，为什么深圳没有土地给华为，却愿意拿大把土地给腾讯，而且还是在寸土寸金的前海？这和企业的自身需求及深圳的实际情况有关。如果华为需要更多的土地做研究开发，相信深圳市政府也不会吝啬。
1神秘“企鹅岛”是如何诞生的？据《深圳晚报》消息，9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会，会上，马兴瑞书记透露了这一重大消息：
“大铲湾1.2万平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”有网络自媒体（“今日宝安”）透露宝安大BOSS在最近的一次会议上也谈到：“马化腾先生现在准备搬到宝安过来，未来在宝安有10万人……”
（图中黄色区域为“腾讯科技岛”用地，面积约为1.2平方公里）
大铲湾又名前海湾，位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置。毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区。与已开通的沿江高速、宝安大道、国道以及未来的深中通道相连，是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。
腾讯是深圳土生土长的互联网企业，目前已成长为世界上用户最多、最优秀的互联网企业之一。在年全球互联网公司排名中名列第五，仅次于“苹果、谷歌、亚马逊、Facebook”,与中国另一互联网巨头阿里巴巴不分伯仲，轮番登顶亚洲最大市值公司。
腾讯近年推行的“开放·共享”战略也是大放异彩，成就了30家上市公司，注册创业者超过万，实现合作伙伴总收益达亿。未来还将继续扩大开放战略，搭建六大开放体系，与合作伙伴共建亿万“互联网+”生态。
这样一个“互联网+”时代现象级的巨头腾讯，有了位于前海湾核心区域的“腾讯科技岛”更会如虎添翼。在多万（未来还会更多）腾讯开放平台合作伙伴中，有很多优秀的科技企业和人才会跟随鹅厂进驻“腾讯科技岛”和“腾讯辐射圈”，为深圳“互联网+”科技产业发展提供源源不断的创新驱动力。
2“腾讯辐射圈”初现，15号线连接两大“鹅厂”和一大“鹅岛”深圳计划以“腾讯科技岛”为核心，打造“互联网+”未来科技创新城，培育世界顶尖的互联网企业，拉动整个“互联网+”创新产业，因而对“腾讯科技岛”的支持力度也是空前。
目前深圳市政府正在积极将“腾讯科技城”地块的土地性质由“海域土地许可”变更成“产业用地”，政府不惜牺牲港口航运支持“腾讯科技岛”建设。
地铁15号线也随之改变规划，在最新的规划中，地铁15号线串联科技园腾讯大厦和腾讯滨海大厦还有规划建设中的“腾讯科技岛”，形成一个闭环，最大程度地发挥腾讯的产业拉动作用，一个“腾讯辐射圈”就此形成。
据悉深圳地铁15号线已启动勘察工作。“比此前规划提早了10年，堪比深圳速度。”还有消息人士称：原本腾讯开始考虑的是沙井福永的太空港片区，但因为规划中的15号线已经将腾讯新旧两栋大楼相连，所以最终选择连上大铲湾半岛。
（15号前海线最新规划线路图，来源：“今日宝安”）
上图15号线规划线路图中，白色圈圈内的半岛北、半岛中、半岛南站点原本属于远期规划，15号线原本也不是闭环的，因为“腾讯科技岛”项目，为了将三间鹅厂连接起来，15号线最终形成了闭环，形成“腾讯辐射圈”。
这一辐射圈，把腾讯科技岛、前海自贸区、高新园区、深圳大学、西丽大学城、宝安中心等重点区域无缝连接。
依靠腾讯科技岛的拉动作用，未来这里不仅有“互联网+”时代现象级的巨头腾讯，越来越多的腾讯开放平台全球合作伙伴也会进驻“腾讯辐射圈”，堪称深圳科技创新发展的主战场。
3“大前海”世界一流湾区名城又添核心主力年8月，深圳市委六届三次全会报告曾提出大前海区域联动发展战略，把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴，叠加深港合作元素，规划建设世界一流的湾区名城，打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。
早在年底，深圳就开始制定《中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区综合发展规划工作计划书》，规划范围即前海蛇口自贸片区28.2平方公里及之间的紧密联系空间，统筹范围面积41.8平方公里，包含大铲湾、宝安中心区、南油、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片区，纳入了南山、宝安的重点区域，统筹安排该片区港城协调布局、区域交通改善、基础设施建设、综合配套和环境质量提升问题。
（“大前海”区域规划建设世界一流的湾区名城）
马兴瑞书记的报告曾指出，要将前海深港合作区与“互联网＋”、未来科技城、西部滨海公园、大铲湾、蛇口国际邮轮母港等区域统筹考虑，整合现代科技、滨海生态、金融高地、物流中枢等功能于一体，叠加深港合作元素，提升片区开发开放能级和西部岸线整体品质，规划建设世界一流的湾区名城，打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。
如今看来深圳在大铲湾半岛划给腾讯一座“科技岛”，正是“大前海”区域联动发展战略的一次实践，充实了“大前海”区域的产业结构，补齐了“互联网+”及未来科技城等方面的短板。
这样一个超高规格的“大前海”，将是深圳名副其实的核心，甚至会是粤港澳大湾区的中心，而与“大前海”世界一流湾区名城身份相匹配的必须是世界一流的豪宅居住地。
现在看看深圳的顶级豪宅“鲸山觐海”、“大南山紫园”、“招华曦城”，及后起之秀“深圳湾一号”、“伍兹公寓”、“中洲·天睿”，还有8万每平楼面价拿地预计将卖出天价30万的“泰禾深圳院子”，无一不在“大前海”世界一流湾区名城上，形成了一条世界顶级超级豪宅群。
这个世界顶级超级豪宅群不属于你我，而是属于前海，属于世界。我们在惊叹之余，不得不佩服超级资本的先知先觉！最近一段时间，有多宗楼市传闻显示，一部分先知先觉者正在加紧布局前海豪华公寓：
1.据深圳一位资深投资客透露，企鹅公司目前正在洽谈购买前海某豪华公寓供公司内部员工使用，预购套数约40套！结合腾讯科技岛的消息，很可能是小马哥已在为未来的高管宿舍布局。
2.另一则传闻是，北京某商学院学员近日组团考察深圳，尤其是前海蛇口自贸区周边楼盘，最终集体决定在宝安中学附近某豪华公寓拿下9套大户型单位，总货值约2亿元。
3.腾讯科技岛的消息传出后，近日有大批来自福田、罗湖等其他片区的实力型投资者赶往前海一带看房，其中一位原居住于罗湖百仕达的客户拿下了中洲天睿平超大户型豪华公寓。
上周末，位于“腾讯辐射圈”内的中粮天悦壹号正式开盘，均价8万多，最高价达9万以上，据说也强势售出近八成。
淘房君最后提醒一句：从最近马书记在前海的一系列大动作来看，未来的深圳城市发展是东进西进两手抓，两手都要硬！而对于有实力的投资者来说，专为腾讯而加速推进的深圳地铁15号线将形成一个名副其实的“腾讯辐射圈”。而15号线的每一个站点都可以说是一个塞满黄金珠宝的藏宝库，值得每一位淘房志的粉丝们高度?北京根治白癜风医院?北京看白癜风疗效好医院
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