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深圳，有一个小众的去处，临近前海。
那是赤湾山上的左炮台，深圳的古迹。在林则徐的年代，深圳左炮台、东莞虎门炮台，炮口都是朝向珠江口岸，为镇守广州门户，是当时清廷在南中国重要的海防。
第一次鸦片战争发生与珠江入海口。
现在，左炮台的炮口方向，是繁忙的赤湾码头。左炮台的山下，是深圳前海自贸区。由前海自贸区一路西去，珠江口还有威远岛、虎门炮台。南沙也离虎门不远。
再往西，珠江西岸就有中山翠亨岛、珠海唐家湾、珠海横琴自贸区。
当中西方经济在南中国的珠江口冲击时，已经说明“中西贸易往来”，这是个枢纽。虽然，香港以殖民地的特色历史背景，通过“转口贸易港”，更早发展为大湾区第一大都会。
但是珠江口的枢纽性，依然在年后彰显出来，一个个新的CBD冒出来，房价也一个个攀高。
湾区的经济重心，还是转回到珠江。珠江东岸的城市，都在“一路向西”；珠江西岸的城市，更在忙着“一路向东”、抓紧对接深圳前海。
01
大湾区房价势力线
就业，是房价的最大原动力。
就业的热点在哪里，高工资的岗位在哪里，哪里房价就高。大湾区的房价，就明显按这个逻辑发展。
为什么房价高地往珠江回归，那是科技业、物流业重心移往珠江口。
珠三角各城市这些年，日子也不是个个顺当。有的GDP增速排名下滑，有的GDP总量上涨不够如意。3千亿GDP、5千亿GDP、万亿GDP，成为大湾区城市划分江湖地位的试金石。
而GDP总是向科技型城市倾斜。
港口物流也日显重要。
当前，大湾区城市的排行榜：
一梯队：深圳、广州。
二梯队：佛山、东莞。
东莞已成为“孤独求败”的三哥，几无挑战者——客观说，佛山GDP还高点，但东莞“新一线”的呼声更大。佛山已是万亿GDP俱乐部，东莞大概率能冲万亿GDP。
后面的城市，惠州、珠海、江门、中山...顺序次列。
而湾区的房价排行榜，几乎等同于GDP排行榜。
一梯队：深圳，广州，且深圳遥领与广州。
二梯队：珠海，东莞，甩下湾区其他城市。如果把南沙房价独列，珠海、东莞、南沙房价相近。
接下来，其他城市论价排名：佛山、中山、惠州。
决定房价的，是就业；决定就业的，是经济。经济的发展方向，就是房价的发展方向。
湾区五环原图来自
珊瑚数据这个五环房价图，还不足够表示湾区房价的发展规则。
但是，拿出一条红线，把大湾区地图对折一下，就能发现湾区房价是对称分布的。比如，中山和大亚湾房价差不多，他们离这个红线的距离差不多。
注，珠海、惠州城区各有CBD，其CBD独立行情和房价海拔。
图上的这条红线，是起自香港中环，穿过深圳红树林超总、东莞虎门，一路抵达广州的琶洲、珠江新城。
地理就是这么奇妙，经济被地理影响。
这条红线走过地方，正是大湾区科技的高地、就业的高地、CBD集中的地方。
02
CBD+TBD，形成一条湾轴核带
这个图，还能做得更细化一点。
我们直接上真实地图！
大湾区分为4大CBD逻辑：
1、CBD核线，是香港-福田-南山-虎门-南沙-珠江新城。
这条线的房价，成为当地城市的高峰，同时也是湾区高峰。
2、在CBD核心上，两端各有深港、广州2个CBD房价圈。
3、珠海城区、惠州城区、广州知识城和增城，成为独立山峰，各有CBD房价圈。
CBD逻辑之外，还可以看下TBD（科技中心）逻辑。
大湾区就是2大主峰，3大小峰，4条走廊。
TBD就是：香港-福田-松山湖-广州知识城。这也是写到大湾区规划里的“大湾区科技中轴”。
更详细点说，其实是CBD带和TBD带围合的区域，是湾区的房价高地。最有钱的人，应该尽量买“CBD-TBD”带上的。而这条带，也是湾区限购的高地，资格就能挡住很多人。
因为资金、资格、自住的个体情况，就可以适当布局“港-珠-澳-穗”、“惠州临深-惠城”、“广州知识城-增城”这些地方。
03
湾区方向向珠江
莞深惠，一路向西。
穗珠中，一路向东。
仔细想，大湾区每个城市梳理出来的“发展方向”，不都“奔向珠江口”这个道理么。
广州的方向，是一路向东。城市中心从越秀移向珠江、琶洲，甚至鱼珠、南沙。这就是一路向东，同时沿珠江向南，要距离入海口更近。
深圳的方向，是一路向西。城市中心从罗湖移向福田、南山、前海，甚至海洋新城沙井。这也是沿海、带起珠江口的趋势。
中山，态度更是明确，一路向东没话说：翠亨、南朗、火炬。即有入海口，过江大桥，又有产业园区。
珠海，自己单有横琴、琴澳这种直接拥抱香港、澳门的趋势，又指望唐家湾发展，建立深珠通道，跟深圳前海更近一点。珠海，也是一路向东。
一条大河波浪宽，自有大桥来通行。
大湾区的城市逻辑，向着“珠江”的思路去理，更容易清晰点。
上周末，我们百人大湾区暴击演讲会，在深圳的科学中心完美结束。
很多朋友，瞬间找到“不用代持”也能合法加持湾区顶系豪宅的机会。比如，广州珠江新城-珠江新城，东莞CBD、松山湖，珠海横琴。
我们知道，有很多粉丝，尤其是在外地的粉丝，来不及参加这个大会。都来咨询，大湾区置业的黄金规则是什么？
今天花了点时间，把核心的逻辑整理出来。
时代，总在裂开一些口子，让人们有一线城市上车的机会。机会转瞬即逝，那些一两年社保、人才购房、零门槛落户的窗口期，往往可能只打开1、2年。就像深圳，自年起、资格窗口收窄，到现在连入户都要3年社保。
安居乐业当趁早，某要未来空兴叹。
香港中环，深圳前海CBD，深圳海洋新城，东莞滨海新区，珠海唐家湾，中山翠亨，广州南沙中心，广州珠江新城、琶洲中心、鱼珠中心，他们都在哪儿？
都在珠江沿岸啊！
从纯制造业出口，转向品牌全球营销、内需内循环，珠三角经济中心往西移。
广州天河、知识城，东莞松山湖，深圳光明，深圳南山，深港河套科技中心，他们都在哪儿？
都在大湾区科技中轴啊！中国第四大国家科学中心所在啊！科技产业实力也最打表啊！
科技原创，产业链上移，TBD时代，跟着科技产业走没错的。
就业涌向哪里，房价也涌向哪里！
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