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对于房地产，两会报告出乎所有人意料！
2月沈阳全市供热诉求同比下降25.7%
今年沈阳计划再解决停车泊位缺口15万个
沈阳今年建20所公办幼儿园
今年将在长白岛等地建设8家“医养综合体”
国内新闻
异地公积金在天津购房首付最低六成
深圳部分银行下调个人房贷利率
房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市
多地微调楼市政策重点城市成交下滑
对于房地产，两会报告出乎所有人意料！
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刚刚，总理在政府工作报告中，阐述了对今年政府对于房地产发展的规划。
说实话，本人昨天晚上，准备了好大一篇备稿。
然而，这些备稿一点也没有用上。
因为，在本次两会的报告中，可以看出，对于房地产、对于国家，对于年，发展理念和方向，已经发生了根本性的转移。
先看原文——根据总理政府工作报告（为了便于理解，把房地产部分切为几段）：
首先，在报告的年成绩方面，提出了一句“改善完善房地产市场机制”，但是只有一句。
主体是下面：
1、深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
2、更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
3、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
4、城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
5、新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
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1、已经连续提了多年的棚改，今年依旧提出，然而力度已经减弱。
但是，和往年不同的是，没有提出具体的指标。去年提出了“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工万套”，然而今年没有提出任何一个数据型指标，只是短短一句“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造”。
可以看出，对于棚改，这个推动三四线城市房价的推手，国家已经不再硬性计划，把指标下放到各省，甚至更低的地市，建多少，怎么建，是货币化安置还是实物安置，全力下发到地方政府。从这一点看，是“因城施策”的延续”和扩展。
2、年房地产究竟怎么办，是正向调控还是负向调控？
会议表述，国家既没有提最高指示“房子是用来住的，不是用来炒的”，也没有提“稳地价、稳房价、稳预期”，用了一句“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”来表述。
首先，一句“改善完善房地产市场机制”，表明了国家的态度，对于年的调控成果，国家是肯定的，支持的，需要坚持。
而，落实城市主体责任，意味着坚持“因城施策”的总基调不变，甚至肯定，从某种意义上来说，也是肯定了从春节开始，各级城市放松调控的措施是适当的，适宜的。
另外，只是很模糊的提出了“改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，没有提“长效机制、租售并举”等名词，同样，在本年度长效机制不会那么大力度的开展。这一方面意味着，地方的资金要用在刀刃上，要赶紧保就业，保增长，对于这个提了两年的“长效机制”，推进可以缓缓了。
3、老旧小区改造，今年着重提出来。往年一般是在住建部部门会议中提出，而且不是重点。但是今年却作为作为重点提出来。
而且提出了具体要求“更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施”，这些要求，对于全国政府工作报告这个层面来说，已经相当具体。
很快，下一步住建部门会出台补贴和执行的措施，这毕竟是个服务民生的好事情，也是住建部本年度的重点工作。
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最后，提一下，本年度最大的主题“新型城镇化”问题。
可以说，正是整个中央年房地产方向的最大风向标。
“坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”
一句“坚持以中心城市引领城市群发展”，表明了中央重新将发展的中心转向这些一线二线城市，所不同的是原来坚持是主城安排就业和居住。现在要推行“城市群”就业和工作，所以对于那些大城市旁边的卫星城以后的几年是个绝佳的发展机遇期，对于房地产呢，也一定会引导到这些区域发展。
抓好农业转移人口落户，也就是说推动农业人口落户。年已经定下一个亿人口的转移，这一回转移的方向，转移的要求都已经明确。
所以，从这一点看，各地抢人还将继续，而且抢人方向还会升级，从城市抢人发展到“都市圈”抢人，抢人的标准会继续降低，从抢人才，到抢人口。
对于这份报告，把城镇化作为第一句和方向性一句，首先提出来，中央的态度很明确，就是要支持。但是支持的是“新型城镇化”而不是“房地产”，这就是属于政治智慧了。
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那么，对年整体市场会有什么影响吗？
1、本次政府工作报告，对于房地产方向表述，变化极大。这回，别说“坚决遏制房价上涨”，就连一会一提的“房住不炒”都没有提，中央对于房地产的态度不言而喻。
2、所以，对于年，放松调控将成为政府主要的主流。只要房价保持大致稳定，不要大涨大落，很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离，以刺激市场，保住增长和就业。
3、对于从春节开始的房市小阳春，大概率会变成市场的“金三银四”，从这个角度讲，房地产的购买量会增加。至于房价，在上量以后，价格小幅度上升已经可以看到。所以，对于刚需，看了报告你要加快速度了。
4、从整个政策来说，国家对于房地产，政府工作报告已经清晰的表明态度，由年末的不打压、不支持，开始变成温柔非明确性型支持，当然这种支持以“发展新型城镇化”和“转移人口”这个角度说出来。
所以，对于全国房地产状况，对于年，可以断言——绝不会比年下半年更差。（作者：宋富贵来源：米宅）
2月沈阳全市供热诉求同比下降25.7%
全市供热诉求同比下降25.7%，环比下降71.3%。3月4日，沈阳市房产局通报沈阳2月份供热运行情况。2月份，全市供热运行总体平稳，保障了春节期间居民的供热质量。
通报显示，全市居民供热诉求率小于1‰，其中有5家供热单位供热诉求率小于0.1‰，包括沈阳中能热力有限公司（供热诉求率为0.00‰）、沈阳万方热力供暖有限公司（供热诉求率为0.03‰）、沈阳华顺能源科技有限公司（供热诉求率为0.05‰）、沈阳祝家供热有限公司（供热诉求率为0.06‰）、沈阳鑫和鑫供暖有限公司（供热诉求率为0.07‰）。
另外，从通报的10个区供热诉求情况表显示，2月份除了铁西区（供热诉求率1.10‰）、于洪区（供热诉求率1.39‰）外，其余8个区的供热诉求率均低于1‰。其中经济技术开发区0.17‰、浑南区0.36‰、皇姑区0.46‰、苏家屯区0.48‰、和平区0.49‰、沈北新区0.55‰、沈河区0.75‰、大东区0.85‰。（来源：沈阳晚报）
今年沈阳计划再解决停车泊位缺口15万个
3月4日，记者从市城乡建设局获悉，今年沈阳计划再解决停车泊位缺口15万个，其中，新建6.5万个、挖潜3.5万个、共享5万个，切实解决停车难问题。
相关负责人告诉记者，沈阳将在今年全面推行错时共享，推动《沈阳市直行政事业单位内部停车场对外开放鼓励办法》的执行落到实处，紧盯符合条件的机关、企事业单位和周边有停车需求的小区，督促相关责任主体加大工作力度，促进停车泊位错时共享取得实质性进展。积极稳妥推广智慧停车，年内新建公共停车场、执行智慧停车管理的路内泊位信息全部接入智慧停车平台，既有停车场智慧平台接入率达到50%以上。（来源：沈阳日报）
沈阳今年建20所公办幼儿园
3月4日，记者从沈阳市教育局获悉，今年，沈阳市将再建20所公办幼儿园，到年秋季，公办园在园儿童达到50%。
据介绍，目前，沈阳市公办幼儿园达到所，全市适龄儿童入园率达到98%，普惠性幼儿园在园儿童比例达到76.3%，农村地区普惠率达到87%，提前实现国家目标。今年，沈阳市将加大小区配套幼儿园治理力度，保证城镇小区配套幼儿园应建尽建、应交尽交。再建20所公办幼儿园，到年秋季，公办幼儿园在园儿童达到50%，普惠性幼儿园覆盖率达到80%。
同时，沈阳市将创建一批课程改革先进校，建设一批精品课程，落实“减负提质”举措；推动各级各类教育高水平发展；统筹推进城乡义务教育一体化优质均衡发展，全面消除56人以上大班额。（来源：辽宁日报）
今年将在长白岛等地建设8家“医养综合体”
据市民政局相关负责人介绍，沈阳市鼓励社会力量参与养老事业发展，充分发挥沈阳养老产业集团作用，引进社会力量运营养老服务设施。沈阳养老产业集团与辽宁德澜医疗集团汇集各自优势资源，在沈阳组建合资公司，合力建设以老年病、康复、中医等特色专科为主医院，践行医养结合，建设社区医养中心。除了已在和平区建成为周边居民服务的沈阳首个德澜全科医养服务中心外，今年，沈阳养老产业集团将继续与辽宁德澜医疗集团合作，在长白岛、棋盘山等地建设8家“医养综合体”组团服务沈阳老年人。
通过不断深化医疗卫生与养老服务深度融合，目前沈阳市家养老机构中，已有家养老机构以内设医务室、与医疗机构签约等方式为入住老年人提供医疗服务，达全市养老机构总量的95%。（来源：沈阳日报）
异地公积金在天津购房首付最低六成
3月1日，天津市住房公积金管理委员会办公室发布了《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，该《通知》自年6月1日起施行，年5月31日废止。
《通知》提到，在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津市工作一年以上，在天津市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按天津市有关规定申请个人住房公积金贷款。
《通知》强调，在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。
《通知》还明确，以欺骗手段获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心申请人民法院强制执行。（来源：观点地产网）
深圳部分银行下调个人房贷利率
深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。北京青年报记者多方了解到，确有部分深圳的银行将首套房贷最低利率从之前的基准上浮10%-15%下调至上浮8%，二套房贷利率也有所下调。
中信银行有关人士透露，该行在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。另有业内人士表示，除了中信，深圳市场上还有好几家银行都采取了下调房贷利率上浮幅度的行动。
3月4日晚融发布的最新监测数据对此有所印证。监测数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。
事实上，这已经是去年年底以来深圳地区房贷利率的第二波下调。融大数据研究院分析师李唯一分析认为，深圳房贷利率市场均呈现下行趋势。这主要源于央行的几次定向降准。李唯一指出，随着业务旺季即将到来，利率调整也会影响到市场份额的占有情况。
除了房贷利率，买房者更关心的首付比例似乎也出现了小小松动。据相关报道，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例从40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。
中原地产首席分析师张大伟认为，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。（来源：北京青年报）
房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市
3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元。据出让公告披露，7宗地块总出让面积.5亩，总起拍价47亿元。综合年前两月全国土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。
2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。
中国指数研究院的数据也显示，从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交亿元；规划建筑面积TOP10城市成交万平方米，同比增长6%。其中，北京以亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%；苏州以亿元的成交总额占据榜单第2位。不过，受政策调控等因素影响，1至2月土地成交规模有所放缓。
克而瑞地产研究员谢杨春分析认为，龙头房企能够在土地市场上快速行动起来，一方面在于其资金实力相对雄厚，有销售业绩支撑；另一方面，他们基本已经完成全国化布局且架构完善，在各地市场的触角更加灵敏。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。
数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资亿元获取上海项目，华润置地1月以总额亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。
“从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是最佳策略。
“整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，年是回归二线的窗口期。（来源：经济参考报）
多地微调楼市政策重点城市成交下滑
2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
多地政策微调松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
重点城市成交腰斩价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交万平方米，环比锐减53%，相比年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
个别市场回温难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。（来源：中国新闻网）
●3月沈阳六区房价突破00+
●5个月后，“+”的荣盛城消失了
●我说南阳湖会火，你为啥不服？
●七中学区对房价影响的威力究竟有多大
●取消公摊逆天占据三条热搜！！！
●最新！沈阳房贷利率调查究竟降了吗？
●史无前例沈阳房价两年速涨竟是因为这个
●这里成为沈阳第一个卖出元的板块
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