北京中科白殿风医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin
最近听朋友聊买房，总能听到一句话：“到底了吗？”
无论自住还是投资，买三房还是买别墅，出手前总要问这么一句，生怕在房价整体下行的当下，成了山腰房价的“接盘侠”，转天就亏了几十万。
“谁不想低进高出？”“谁不想抄底？”
但，底在哪儿？
趋势：全国普跌
讨论现在有没到底，暂且看看数据。
先看大环境。
周一国家统计局数据出来了，虽早有心理准备，依旧全国“哗然”。
10月二手住宅价格环比（相比上月）下跌的，70个城市占了64个。
▲年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数
9月，跌的城市52个。8月，34个。7月，26个。
通常不能直观反映市场情况的新房数据也早就不好看——9月数据出来时，热搜话题是#70城房价6年来环比首跌#，新房环比下跌城市35个，过半。
机构分析，9月“是年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌，换言之也是77个月以来首次下跌。”
10月这个数字增加到了54个，8月是20个。
▲年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
就连有明显滞后性的统计局数据都显示“普跌”了，那说明全国楼市“跌跌不休”的日子并不短。
南宁：随大流
上面两个表格中的南宁也不例外，早在今年3月，二手房价就在下行，只在6月稍微浮出水面挽回了一点二手房价的颜面。
即便这样，也是4连跌了。迄今10个月，7跌了。
▲年南宁二手住宅销售价格指数趋势，数据来源：国家统计局
新房上，全国“普跌”在9月，南宁的“跌”开始在8月，是8月的20个下跌城市之一（其中也包括桂林、北海）。
▲年南宁新建商品住宅销售价格指数趋势，数据来源：国家统计局
如果说国家统计局数据“滞后”，克而瑞数据“实时”一些，克而瑞10月南宁楼市数据也不大好看。
克而瑞：“10月成交环比回涨”、“结构性下跌”。
▲近一年南宁商品住宅供求量价走势，图源克而瑞年10月月报
不管是否真的受低价盘网签影响，整体下行毋庸置疑，看那条橙色曲线，上涨时缓慢，下行时却一泻千里，惊心动魄。
今年10月南宁商品住宅元/㎡，翻了下，年10月，元/㎡。再往前一年，年10月至年10月，曲线是平稳的。
“房价一夜回到年”——此言不假。
还好，以价换量的结果是好的，至少“环比上涨”了——10月，“住宅供应量27.31万㎡，环比下滑约60%，同比下滑约30%；成交量47.38万㎡，环比上涨约37%，同比下滑约44%；”——短期刺激起作用了。
▲年10月至年10月南宁商品住宅趋势，图源克而瑞年10月月报
就是房价“稳定”上没法保证，无怪乎，在今年10月的国家统计局数据中，出现了华点——
以一年为期，同比下跌23个城市中，广西3个城市全都上榜了。
▲桂林、南宁、北海市10月二手房同比下跌的23个城市中的3个，图源国民经略
全广西楼市，哀声一片。
前方：不见底
当然，不用看全国数据。看平台成交数据也能看得出降幅。
打开贝壳二手房平台，“南宁人气小区榜第1名”，过去两年在贝壳上成交50套的华润二十四城，10月成交两套，均价元/㎡。
形成对比的是，过去两年多，它的成交均价是元/㎡，峰值出现在去年8月和今年4月，元/㎡和元/㎡。
▲华润二十四城成交历史，图源贝壳找房
它不是个例，咨询了下一二手联动的辉煌门店某店长，他说，“不止五象，全南宁所有片区都一样。五象、凤岭的降价元/㎡的挺普遍”。
他还透露，“看房的挺多，但是成交量每个月都在下降。但是新房促销猛，成交量比二手房高10倍。”
二手房也陷入价格混战。“二手房想要成交除非优势非常明显，要不然只能打价格战。”“只要降价，低于市场价很多，急抛，才有可能成交。现在二手房成交周期比以前长很多。”
能佐证的，是贝壳上更新的最新成交的二手房，是嘉和城温莎北郡，90㎡成交价元/㎡，成交周期天。年它新房均价元/㎡。5年后的成交价，算上房贷利息，一夜回到五年前。
▲贝壳找房最新更新的成交二手房
不止二手，去售楼部看，“集体行动”的新房价早就跌跌不休了。
如五象南刚需盘，从1.3万/㎡到9字头；不到半年，五象湖某盘，从几月前的1.5万元/㎡直跌元/㎡；凤岭某盘，频频用“特价”轰炸市场；还有一些盘早已送车位、送车、送物业、补贴首付，十八般武艺都用上。
不亮低价，不送点儿什么，都不好意思吆喝。
▲现阶段，亮价才最直接
别再说那句“降价的看不上，看得上的不降价。”——现在的市场，扛价的不多。
不钻牛角尖，你总能偶遇心仪的降价房。
前阵子，某五象盘房价贴着成本卖，七仔问朋友为什么？他说，“交个朋友。”
这两周，龙岗某盘推出低于拿地成本的内部员工价，为什么？“活下去。”
以前我们会算：地价楼面价7字头，加两三千的建安成本，嗯，开盘卖一万价格比较合适。
现在，楼面价7字头，房价卖7字头——emmmm，不按常理出牌啊。
以前觉得地价是房价的“底”，但如果底都被突破了，你还能找到底吗？
不要心存侥幸
看房价有没到底，其实，有一个指标可以 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
文
七彩虹
校对
呆头鹅
