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产业链支撑
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01行业要闻
1、“十四五”首提“长租房”，专业化机构将迎发展新阶段
中国青年网消息，日前，十九届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，建议指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
点评
长租机构正受到越多城市租住群体的青睐。而随着“十四五”规划建议的推出，政府部门和市场主体将更加高效协同，在进一步完善住房租赁行业政策制定、规范市场发展方向的同时，专业的长租机构将迎来崭新的发展阶段。
2、贝壳研究院数据：重点城市房租继续下跌，已跌入5年来最低水平
北晚新视觉网讯，贝壳研究院近日发布的数据显示，全国重点18城上周（11月2日－8日）租赁市场总成交量环比下降7.4%，连续三周保持环比下降态势，其中最小的降幅为4.5%。分城市来看，全国重点18城中，除北京和杭州外，其余16城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中西安、上海、济南、合肥和烟台等5个城市环比降幅超过10%。总体租金水平稳中有降。贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.3元/平米，环比前一周下降0.9%，同比去年下降3.9%，连续三周保持环比下降态势。回看10月份，全国重点18城租赁市场租金水平同比四连降，达到近五年最低值。数据显示，年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。
点评
租房市场即将进入淡季，租金或仍有下跌的趋势。
3、大中城市租赁住房租金连续下滑二线城市跌幅最大
东方网消息，据第三方研究机构诸葛找房数据研究中心发布的《10月全国大中城市租金均价报告》，截至10月底，全国大中城市租金均价连续7月下滑。报告称，10月，全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。一线城市租金水平持续下滑态势，一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,环比下跌1.75%,同比下跌1.21%。其中北京、深圳租金水平均下降，分别环比下跌2.82%和0.99%。从同比来看，本月一线城市租金同比下跌1.21%，在行业淡季叠加疫情的阴霾之下，租金上涨乏力。重点二线城市租金本月止涨转跌，平均租金为34.13元/平方米/月，环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。
点评
住房租赁进入淡季，加之疫情的影响尚未完全消散，租赁市场仍然处于不温不火的状态。
4、11月北京住房租赁成交量持续下降租金同比降2.4%
新京报消息，11月27日，贝壳研究院发布11月北京租赁市场月报。报告显示，11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%，在8月住房租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。在租金方面，11月北京住房平均月租金为79.5元/平方米，环比基本持平，同比下降2.4%，同比降幅收窄。
点评
随着进入租房淡季，接下来租房市场或保持持续低温状态。
5、上海房屋租赁人口超万，位居全国第一
数据来源：上海链家研究院。租赁单位平米均价
“说楼谈商”消息，来自贝壳研究院的数据显示：上海市租赁人口规模达.6万，构成了全国最大的租赁市场，租赁人口占城镇常住总人口的40%，位居全国第一。40%的比例与发达国家的租赁人口占比较为一致，市场成熟度较高。
点评
上海作为一线国际性城市，吸引大量的外来人口，已然成为我国租赁规模第一的城市。
6、我国房屋租凭破2亿人，上海为快递小哥提供公租房
亿欧网消息，为解决外来务工人员的住房问题，上海市于今年6月启动试点公租房拆套使用和宿舍型房源的筹集，预计到今年底，可为公共服务类重点行业企业职工提供张租赁床源。近日，在上海虹口区，一批快递小哥领到了试点公租房的钥匙，而此次的试点公租房共有14套，每一套的配套设施都非常齐全。据悉，这批公租房市场价为每月元~3元，而快递员每月只需支付元~1元，相当于市场租金的六至七成。
点评
据暨南大学公共管理学院行政管理系主任王子成对此看法，上海这一尝试将会对外来务工人员聚集的城市有一定的示范效应。在未来的政策方向上，也应该推出面向农民工群体长期居住需求的小户型公共租房。
7、深圳市住建局：不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户
中国网地产消息，据深圳市物业管理行业协会网站25日消息，深圳市住房和建设局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知。通知要求，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。
点评
公寓“爆雷”，租户与房东矛盾激化，但更应该把矛头指向运营商，通过正确的途径维权解决。
8、微众银行深陷蛋壳，租金贷暂不上征信
蛋壳事件持续发酵，有人指出微众银行曾以“版本升级”为由修改了电子合同，租客提前退租，剩余的租金贷款应由蛋壳公寓还给微众银行。12月2日，微众银行微博发布公告回应表示并没有改变任何权利义务和债券债务债务关系。且在此次的公告中明确在年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。
点评
根据微众银行发布的公告显示，在微众银行办理了租房消费贷款的人数超过了16万人！租金贷一般都是年付的，咱们就算一人3万，大概放出去45-50亿现金。微众是个银行，那可是真免不了这么多钱，那就只能等三年，交给时间，看看到底能不能解决，这个公告就是说我已经尽力帮忙了。
9、合肥警方通报一长租公寓企业跑路：涉合同诈骗，3人被抓
澎湃新闻消息，安徽省合肥市公安局蜀山分局官方微博
蜀山公安11月20日发布通报称，11月13日，合肥市公安局经济案件受案中心接到群众报案，称合肥梦岭公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。11月14日，经济案件受案中心将此案转至蜀山公安分局经侦大队受理。蜀山公安分局开展调查。通报称，经查，合肥梦岭公寓管理有限公司通过从租客手中先期收取长期租金，再支付房东短期租金，获取资金流顺差，达到非法获利目的。11月19日，蜀山公安分局以涉嫌合同诈骗罪对该公司立案侦查，并对涉案犯罪嫌疑人张某飞(男，江苏南京人)、张某锐(男金寨人)、孟某(男，宿州人)依法采取刑事强制措施。目前，该案还在进一步办理中。点评
针对“长收短付”的模式，目前深圳已经明令禁止，对于存在故意欺骗行为的公寓企业负责人，应严查严惩。
10、合肥再次发布住房租赁消费提醒：警惕“高收低租、长收短付”
安徽网大皖客户端讯近期，各地住房租赁市场频现企业“爆雷”“跑路”。新安晚报、安徽网、大皖客户端也报道了合肥梦岭公寓管理有限公司成立4个月就“跑路”的消息。近日，记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，该部门再次发布6大消费提醒，希望广大住房租赁当事人，在租赁活动中，增强风险防范意识，小心租赁陷阱，避免经济损失。
点评
选择租赁企业时候要谨慎，核验租赁房源，提前了解下周边租金，若差距过大需提高警惕。
11、海口市住建局就房屋租赁风险防范再次发布提示
近期，海口再次出现房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，严重损害群众的合法权益。为进一步提高市民风险防范意识，11月26日，海口市住建局就房屋租赁风险防范再次发布提示，海口多家房屋租赁企业经营异常，建议房东不选择房屋托管模式，谨慎选择房屋租赁公司合作。
点评
租客及房东在选择租房机构时需谨慎，切勿贪小便宜。
12、严查高进低出、长收短付、非法分租！石家庄专项整治全市住房租赁市场
河北日报消息，近日，记者从石家庄市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组办公室获悉，为进一步规范住房租赁市场秩序，净化租赁市场环境，切实维护租赁当事人合法权益，结合石市住房租赁市场实际，从即日起将在全市范围集中开展一次住房租赁市场专项整治工作。据悉，本次住房租赁市场专项整治范围为：石家庄行政区域内从事住房租赁业务的各类企业（含网络信息平台）和个人。整治时间从即日起至年1月31日。旨在通过此次专项整治行动，进一步摸清住房租赁企业和租赁房源底数，严肃查处发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、暴力驱逐承租人等侵害租房群众合法权益行为，以及租赁企业采取“高进低出、长收短付”等形式开展住房租赁业务等突出问题。
点评
进一步净化住房租赁市场环境，建立健全住房租赁市场管理长效机制，促进城市住房租赁市场持续平稳健康发展。
13、西安市住房租赁交易服务平台上线运行
陕西法制网消息，11月6日，西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行，市民可通过该平台方便快捷地找房、看房、租房，轻松安全又便捷。在租赁管理方面，可实现对房屋租赁的数据管理、合同管理、信用管理、信息共享管理、企业租赁管理等。在租赁服务方面，可实现房源信息查验、个人身份信息核验、企业资质信息核验、房屋租赁信息发布、合同网签备案、租赁行为撮合、权威发布等。租赁平台包含住房租赁企业端、经纪机构端、手拉手端、市级监管端、区县端、网站服务端、服务端7个子平台系统。
点评
通过官方住房租赁交易服务平台能够规范住房租赁交易流程，解决市民对出租房屋的真实性判断、找房难、租房难等问题。
14、安徽首个集体建设用地租赁住房项目试运营
图源：中国青年报
中国青年报消息，日前，位于合肥市包河区花园大道与山西路交口的缤纷公寓项目正式试运营。该项目总投资3.1亿元，总用地面积31.97亩，总建筑面积5.3万㎡，其中住宅面积3.1万㎡，建成租赁住房套。既有适合单身白领居住的小型公寓，还有满足家庭住房需要的大户型，可充分满足“个人独居”“两人合租”“家庭式住房”等住房需求，项目实施精装成品交房，租客可实现“拎包入住”。此外，项目利用架空层，打造了平米的共享活动空间，设有图书区、阅读区、影音区、健身区、电竞区等动静分离的功能分区，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。
点评
安徽首个集体建设用地上率先投用的租赁房项目，标志着合肥市乃至安徽省探索集体建设用地建设租赁住房试点工作成果初显。
15、合肥市首个利用集体建设用地建设租赁住房项目开业试运营
市自然资源和规划局消息，近日，合肥市首个利用集体建设用地建设租赁住房项目——位于合肥市包河经开区花园大道与山西路交口的滨纷公寓项目正式开业试运营。滨纷公寓项目总投资3.1亿元，总用地面积31.97亩，总建筑面积5.3万㎡，其中住宅面积3.1万㎡，建成租赁住房套，共计间，目前已签约套。项目根据市场不同群体需求，户型设置人性化且科学合理，配备了健身运动氧吧、观影休闲、公共餐厅、图书馆等公共活动空间，满足个人独居、两人合居和家庭式租赁的所有租住需求，受到市场的一致追捧。
点评
本次项目标志着合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作进入运营新阶段。
16、雄安高质量建设试验区（生活）住房租赁：平米每月超元
雄踞京南消息，近日，雄安新区党工委管委会党政办公室发布《河北雄安新区工作人员周转房租赁单一来源采购项目单一来源公示》。公示称，新区党政办公室拟整体租赁高质量建设试验区（生活）住房43套，租赁面积平方米，作为新区干部人才周转用房使用，期限三年，预算金额为万元。经粗略计算，一平米每个月租赁价格约为67.17元，也就是假如有平米的房子，每月的租金大概是元。
点评
按此计算，租赁价格紧靠一线城市，是否对雄安租房市场价格有参考价值还有待观察考证。
02
政策热点
1、深圳发布紧急通知！明令禁止不得“高进低出”、“长收短付”
11月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，其中提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益等要求。
点评
此次深圳市住房和建设局明令禁止“高进低出”、“长收短付”，可能会将一些不良租赁机构逼上“绝路”，同时深圳此次的《通知》也可能会成为其他城市打响“高进低出”、“长收短付”阻击战的重要信号！
2、武汉明令禁止“高进低出”、“长收短付”
近日，武汉市住房保障房管局也发布紧急通知——《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，其中提及住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。一经发现，房管部门将发布相关行业风险提示。
点评
今年长租公寓雷声不断，尤其是那些“高收低租”的长租机构在经营上产生极大风险，企业在资金断裂后却由消费者自己来买单，严重侵害了消费者的利益，对社会及整个长租行业都造成了极其负面的影响。深圳之后紧接着武汉也下令不得“高进低出”“长收短付”，相信很快就会铺开成为会成为全国性的政策。
3、重庆出新规加强住房租赁资金监管
华龙网-新重庆客户端11月13日18时讯，华龙网-新重庆客户端记者获悉，为规范全市住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，推动住房租赁市场平稳健康发展，重庆再出新招。11月10日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，要求住房租赁企业应在主城都市区中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户（以下简称“监管账户”），该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
点评
杭州、西安等城市后，重庆也将住房租赁资金纳入监管，规范租赁市场，保障承租人的权益。
4、西安出台住房租赁新政合同网签备案租金接受监管
三秦都市报消息，11月17日，西安市住建局发布关于印发《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》的通知，要求在西安市从事住房租赁活动的各类住房租赁企业以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记，经营范围应当注明“住房租赁”。各房地产经纪机构和网络信息平台经营范围如已注明“房地产经纪”，不得另行增加“住房租赁”经营范围，不得从事除经纪代理外的其他托管式住房租赁业务。租赁企业应开设唯一资金监管账户等要求。
点评
对西安市住房租赁合同的签订实行网签备案管理与资金监督管理，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。
5、西安拟对住房租赁企业信用分级这些行为列入“黑名单”
中新经纬客户端11月25日电西安市住建局网站日前发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)(以下简称《管理办法》)意见的公告。《管理办法》提出，住房租赁企业信用等级分为六级，对信用等级最低的企业实行信用惩戒。包括，列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。
点评
加强对住房租赁企业的管理，通过信用分级，加强企业的自我监管。
6、西安：未来三年，有望新增高品质租赁住房12万套（间）
“西安发布”消息，为多方位推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，市住房和城乡建设局制定了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，其中提到至年，实现3年新增高品质租赁住房不低于12万套（间）。新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。到年底，培育住房租赁企业总量不低于30家，其中房源在0套（间）或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家等。
点评
加快促进政策性租赁住房建设管理与市场化租赁住房运行管理协调发展，逐步形成供给主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，使全体城镇居民“住有所居、居有所宜”。
7、广州租房新规下月起实施！房东租客均须登记备案
广州日报消息，《广州市房屋租赁管理规定》中明确：房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在订立房屋租赁合同之日起三十日内，通过房屋租赁信息服务平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，办理房屋租赁登记备案。该规定自年12月1日起施行。
点评
为简化房屋租赁合同登记备案手续，最大程度方便房东及租客，现房屋租赁登记备案可在“穗好办”全流程办理！
8、上海租赁住房规划导则来了：最大建筑面积一般不超70平方米
澎湃新闻消息，近日，上海市住建委、市房管局、市规划资源局印发了《上海市租赁住房规划建设导则》，其中提到住宅类租赁住房应以中、小套型为主。小套套内建筑面积应在45平方米以内；中套套内建筑面积应在70平方米以内；套内建筑面积大于70平方米为大套，租赁住房最大套内建筑面积一般不超过70平方米。租赁住房应以南北朝向为主，允许布置部分东西朝向住房，同时应保证50%以上的套型至少一个居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时。租赁住房倡导开放式街区设计理念，鼓励开放式设计，不宜设置全封闭围墙，同时宜设置与开放街区相适应的公共配套场地，如社区休闲活动设施、体育运动设施、共享单车、共享汽车停车点（场）等。
点评
在租赁住房的规划、建设、设计、运营等方面给出具体要求。
9、南京明确存量房改长租公寓细则，改后不得分拆确权、分割销售
11月20日，现代快报记者获悉，南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局日前联合拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》。明确改建为租赁用房后，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。
点评
明确办公用房、厂房等存量房源改建为租赁用房的具体要求。
10、到年人均租房面积达20平方米！青岛租赁住房三年规划面向公众征求意见
青岛日报社/观海新闻11月8日讯，近日，青岛市住房城乡建设局发布了《青岛市城镇租赁住房发展规划（-年）》（征求意见稿）。《规划》提出到年我市实现人均租房面积达20平方米，每年计划新增租赁住房房源万平方米等。
点评
本次《规划》提出-年的发展目标，明确了发展的主要任务和政策措施。
11、厦门5年新增10万套租赁住房
根据《厦门市住房发展规划(-年)》(公示稿)，新增住房供应总量约38万套，面积万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积万平方米，占比约45%;保障性住房供应量约10万套，面积万平方米，占比约20%;市场化租赁房供应量约10万套(间)，面积万平方米，占比约15%;新建安置房供应量约6万套，面积万平方米，占比约20%。
点评
加快住房租赁市场发展，完善长租房政策，拓宽房源供给渠道，扩大保障性租赁住房供给。
12、全面落实信息备案登记！清远再出“重拳”规范房地产经纪行为
南方plus客户端消息，清远市住建局发布了《关于进一步规范清远市房地产中介机构和从业人员经纪行为的通知》，要求房地产中介机构及其分支机构自领取营业执照之日起30日内申请备案登记，并在其经营场所公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准等九项内容。
点评
规范房地产中介机构及从业人员的行为，促进行业健康发展。
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企业热点
1、北京住建委独家回应：已针对蛋壳公寓成立专办小组
“每经头条精选”消息，11月16日起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约纠纷。11月18日上午，在蛋壳公寓北京总部，一名现场负责人宋琪（化名）接受《每日经济新闻》记者采访表示，“现在蛋壳确实出现了资金缺口，高层目前每天晚上还在开会商讨解决办法。”北京市住建委方面向记者回复称，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。
点评
蛋壳此次事件对长租行业也是一个严峻的考验，我们期望最后能有一个好的结局！
2、宝龙公寓推出首个联合品牌公寓项目——宝龙公寓DesignedbyMUJI
图源：思量商业
中国网地产消息，11月27日，宝龙公寓DesignedbyMUJI“寓自然享舒然”开业仪式暨产品发布会在上海正式召开，发布会上向公众推出了宝龙公寓联合品牌公寓首个项目——宝龙公寓DesignedbyMUJI。宝龙公寓是宝龙酒店集团打造的长租公寓品牌，分为“宝龙公寓翎/舍/微及跨界联合品牌公寓”四档，分别布局豪华、中档、城市青年公寓、概念设计品牌公寓。而宝龙公寓DesignedbyMUJI是全球首家由MUJI無印良品提供一体化设计的公寓，坐落于上海宝杨宝龙广场之内，地铁三号线直达，交通生活设施一应俱全。
点评
宝龙地产携手MUJI無印良品在宝龙公寓的设计理念上与居住品质上具备打破传统的创新和突破。
3、上海首个全国试点，有巢国际公寓社区泗泾店即将运营
“古镇新城泗泾”
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