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昨天，国家统计局发布了年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。当晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及央广财经评论员王冠深入解析。
同比来看比去年的这个时候，只有一线城市是下跌的，二三线是上涨的，环比比四月份一二三线都是涨的，这个数据怎么解读？
整体调控趋势趋紧各类政策倾斜使二三线城市房价上涨
刘卫民国务院发展研究中心研究员：我觉得从1到5月份的数据来看，一线城市的整体调控效果，我觉得还是在持续的显现，因为我们看从历年的同比数据来看，能够持续在同比表示出来回落的状态，我觉得这种应该来说调控成果得之不易。那么我们看在一些热点的二线城市，或者说还包括部分的，我们叫强三线城市，它们的数据出现有所回调，我想这可能也反应出，我们在总体上坚持房地产调控不放松、不动摇背后的市场需求。
王冠（财经评论员）：根据最新的数据是这样的一个结论，量价是小幅微涨，整体是可控的，刚才我们也和大家谈到了一线城市北上广深整个是微跌的状态，现在看起来是新一线，包括二线城市，包括刚才刘老师谈到的强三线，强三线城市整个房价，其实大家看涨幅基本上在2%到3%，我们说环比的涨幅，稍微夸张一点的像丹东，环比达到了5%，是因为有美朝元首会晤，这样一个持续性爆炸性新闻的强刺激，这是一个个案，那么在这种情况下，其实我觉得从房地产调控的角度来讲，一会跟大家梳理整个调控的力度是没有任何的放松，而且是有更趋紧这样的趋势，与此同时，其实我们换另外一个积极的角度来看，其实通过现在整个房地产板块，一线城市、二线城市、强三线城市的变化，实际上看到我们现在整个城市的一个吸引力，从人才到刚需的分布是更加均衡的，不再是过去一窝蜂的涌上北上广深，或者是传统的省会城市等等。现在普遍来看各城市，包括各地区的吸引力在更加平均，这背后相应有人才红利的释放，包括产业政策吸引的导向等等，目前来看还是跟大家强调，整个是在调控大局的掌控之中。
接下来我们再细致的用数据说，几个热点城市，年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅，丹东5.3%，三亚2.4%，海口2.1%，成都2.1%，青岛2%。另外年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比涨幅，大连涨了11.6%，哈尔滨涨了11.1%，西安涨了11%，都在二位说的一线、二线、强三线城市里面吗，觉得涨幅达超过10%原因是什么呢？
政策效应导致部分地区房价上涨
刘卫民国务院发展研究中心研究员：我觉得从这一轮来看，确实是像刚才王冠说的那样，比如说像丹东这样的城市，我想可能它涨幅大，本来基数比较低的原因，随着后续一些政策的效应消失，我觉得它本身并不构成一个问题。那么可能我们觉得真正我们下一轮调控要着重要看的城市，应该来讲是这些所谓的二线城市，比如说我们看到刚才无论是成都也好，青岛也好，包括我们所说的东三省的大连、哈尔滨，包括我们西北的首镇西安，这些城市来讲，都是区域里面的核心城市。所以我想说在下一轮的整个房地产调控里面，可能我们更多需要
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