中国白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/
中新经纬客户端5月16日电题：《严跃进：勒紧房价调控的“紧箍咒”》
作者严跃进(易居研究院智库中心研究总监，中新经纬特约专家。研究方向为房地产市场与政策，同时对房地产大数据、区域市场投资风险等有独到见解。)
5月16日，国家统计局公布了今年4月份全国70城房价指数。数据显示，全国70个城市新建商品住宅价格环比增幅达到了0.6%，是近10个月的最高水平。换言之，房价上涨的幅度有所扩大。相对应地，房价上涨的城市数量也有所增加。
此类房价上涨的态势，和近期各地政府接受约谈、进而出台新管控政策是相呼应的。目前已有12个城市地方政府被住建部约谈，包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原。这些城市都是房价上涨相对较快的城市。例如从此次公布的数据看，哈尔滨房价指数的同比增幅为12%，是全国70个城市中最大的一个。房价上涨过快倒逼新调控政策的出台，如长春、成都、哈尔滨等调控内容。
严厉调控下何种炒房心态尚存？
为什么调控如此严厉的情况下，房价还在上涨？观察目前市场的交易情况，我们发现至少存在两类炒房的心态和需求。
第一类是指，当前部分“价格低估、政策宽松、有概念支持”的城市，正成为新一轮炒房者进入的城市。以丹东为例，丹东过去房价总体上比较低，或者说没怎么涨，而这两年丹东一直执行的是去库存政策，所以政策较为宽松，根据此次公布的数据显示，丹东新建商品住宅价格指数环比增幅为2%，与海口和三亚成为4月新建商品房环比涨幅最大的城市。此类城市近期备受追捧，其负面效果也是显而易见的。
第二类是指，部分“城市能级高、政策有漏洞、可以做跳板”的城市，也成为部分人炒房的首选目标，包括西安、成都等城市。比如说，部分购房者在北京工作，但没有户口和购房资格，这个时候或会考虑到成都购房。其心态在于，先在成都落户和买房，如果不抛售，至少还可以涨。如果有机会，则可在抛售后回北京购房。此类心态多半是带有投资属性的，是一种过渡类型的购房行为。
楼市调控信号该如何理解？
近期调控的信号不断放大，接下来政策收紧的概率也会加大。研究目前市场的心态并同时密切
转载请注明地址:http://www.haikouwanbao.com/hkrbnr/16203.html
