来海南买房，很多中介都不会告诉你一个残酷却很现实的真相，海南80%的房子都是没有流通性的。
你买的房子可能气候舒适，居住环境优美，甚至户型不错，但是想要卖的时候卖不出去。
比较明显的一个例子就是海花岛。
当初开盘的时候那场面是极度火热，每3.2秒就卖出一套房，一天销售额达到亿，直接创造了世界纪录。但现在热潮褪去，岛上一片落寞，给人的感觉就是房源多、中介多、房价降。目前2号岛，3号岛上有超2万套房子正在出售，很多业主将房子挂出，甚至亏本卖都愿意，结果还是有价无市，流通性很差。
这个现象在海南并不是个例，而是普遍存在。
那是什么原因造成海南的房子不好变现，流通性差呢？
海南除了海口和三亚，下面市县的房子很多都是旅居地产。而且每年都会有很多新房投入市场，加上海南从18年就开始限购，很多外地人买不了，那市面上就有很多新房没消化完，谁会放着新房不买去接盘你的二手房。而且本地人买房的意愿也不高，几乎每家都有自建房，真正想要买房的刚需，考虑到工作、孩子上学，一般都会去海口三亚这2个城市。
所以你来海南买房考虑流通性和考虑旅居自住，其实是两条赛道。
追求流通性好变现快，一定要买主流产品，比如海口、三亚成熟地段的品质房，涨得稳抗跌性强，即使限购流通性也差不到哪里去。
对于这类朋友，这里有一个硬性原则，一定要买住宅不买公寓，因为住宅的门槛高，意味着价值也越高。70年和40年，它不仅是土地使用年限的区别，还是能不能落户、有没有学区、使用和交易成本高或低的区别，你就得明白流通的不是房子本身，而是房子背后的资源。
如果是追求蓝天大海白云，来旅居的，那就根据自己的需求去选房，但是要做好变现时间长的准备。对于这类朋友，就要了解海南各区域的旅游开发程度。
看重气候环境，可以优先考虑北纬18度区域的三亚陵水，这些地区海景资源一流，冬天温暖，而且开发比较早，配套成熟。整体上，东线优于西线，东线沿海区域的旅游资源更富，开发也比西线早，所以很适合旅居。
而西线基础设施不足，旅游配套不完善，想要立即享受到很好的居住体验，目前办不到。至于中线，不仅没有海湾资源，开发还最落后，交通封闭，连个像样的商圈都没有，买房一定要慎重。
