昆明4月份新房房价涨幅全国第三
5月17日，国家统计局网站发布了年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
年4月份昆明新建商品房销售价格指数环比3月份上涨1%，同比去年4月份上涨7.5%；
全国70个重点城市中，涨幅最高的是重庆（新房环比涨幅1.4%），其次是广州（新房环比涨幅1.1%），昆明、海口、武汉并列第三（新房环比涨幅1%）。昆明的房价已经出现连续多个月持续上涨了。
昆明4月份存量二手房销售价格指数环比3月份上涨0.5%，同比去年4月份上涨4.2%。
4月份各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。
土拍引爆行情
昆明今年的楼市行情相对往年来说，还是有些冷清，随着金融政策的收紧，成交量有所下滑，但是房价还是没有什么回落。五一出现部分楼盘大促销，致使一部分业主房子在短短的一周内房屋总价就缩水数十万。真让人琢磨不透，部分楼盘在搞什么鬼，当面一套，背面一套的，前段时间还打着房价上涨的旗号，突然间又搞出特价活动的噱头，买房又是优惠又是送车位的，一些购房业主真是有苦难诉。但这种促销活动只是短暂的。但总体来说，昆明的房价还是在涨。
为什么今年昆明房价能够持续上涨，今年昆明土拍明显下降了，黄金片区的土地土地还是逢拍必抢。
4月6日，昆明呈贡黄土坡片区拍卖的2宗纯住宅用地，引发了2场七雄争霸，其中一宗经过19轮的鏖战，楼面单价从元鏖战到元，最终被保利斩获，另外一宗经过28轮的激烈火拼，最终被大悦城斩获，楼面单价从元炒到元。
土拍能够刺激周边楼盘房价，特别是溢价拍卖的，很多购房者都知道面粉涨了，面包也会涨。
5月12日，巫家坝也爆发两场土拍大战，这两宗土地连续两场流拍，第一次挂牌，楼面单价高达元，第二次直降4亿，楼面单价元，第三次再降2亿，楼面单价元，没有想到，这一次引来多家房企围攻，经过多轮的竞拍，最终被中铁建和招商地产成功摘牌。
两宗地块的成交楼面单价分别为元和元。虽然说巫家坝房价望三破二，一般的房企还是不敢轻易在这里拿地，也只有央企和国企敢拿。
房地产一级市场直接影响了房地产的二级市场，目前全国很多城市为了稳定房价，稳预期，推出集中供地，房企适合集中供地后，活跃度会逐渐回落。房价的涨跌从很大程度来讲是跟供需关系有很大的关系，房源货包少，开发商猛抬房价，房源货包充足，楼盘竞品多，为了资金回笼，开发商又来个大降价。
集中供地可以缓解房地产市场的土地紧张的问题，缓解了供需关系，起到三稳作用，目前昆明还没有传出有关土地集中供应的相关消息，目前昆明重点放在城市更新，城中村改造之上。昆明计划入库烂尾楼明年全部化解，城中村改造项目计划5年改完。
截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾楼项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目几乎今年化解60%，明年全部化解所有入库烂尾楼。
昆明个城中村项目计划年前完成改造针对昆明市城中村改造工作进度，昆明市列入城市更新改造计划的城中村项目总计个，目前已改造完成个。下一步，昆明将对未完成改造的个项目分年度完成改造。
对于城市更新来说，很多城中村需要拆迁，最主要是采用招标的方式，没有点实力的开发商是很难竞标成功的。很多房企在市区很难拿地，为了生存纷纷转战郊区和地州。
昆明烂尾楼数量在全国都很有名气，绝大多数都是年的一场造城运动遗留下来的，另外一批是年的金融等特殊原因留下的，年由于疫情的影响，昆明又出现了一小批楼盘项目工程进度慢、延期交房的楼盘。
但愿昆明明年能够化解所有入库烂尾楼，让很多购房者有家可归，同时也需要昆明的房价能够平稳健康发展。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）
