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年楼市的12个预判
沈阳出台28条政策促进民营经济发展
浑南有轨电车4号线、6号线5日开通
沈北冰雪世纪将于1月5日盛大开幕
沈新命名56条街路皇姑仍钟爱“大江大河”
国内新闻
年50大城市卖地3.74万亿
年楼市调控“刀尖上求平衡”
三四线城市楼市调控试探性微调
杭州一银行规定还房贷可还到80岁
年楼市的12个预判
年的楼市，是一个小年，是政策之下的一个小年。
政策指的是五限时代，限购限价限售限商限贷。
年的楼市，依然是一个小年，是政策叠加现实之下的一个小年。
现实指的是我们不得不面对的下行和紧日子。
小年，指的是没啥行情，说好不好，说坏不坏，稳中有下的样子。
展望年，楼市会有哪些变化，在此斗胆对作个预测，以供参考。
1、政策基本面是“托而不举”，托住不跌，但也不举着让你上升，政策盘子里是货币政策和限购限贷政策。
2、“因城施策”，在稳定房价的前提之下权利下放，落实城市主体责任，根据自己城市的情况来制定、调整政策，这将是年城市楼市政策的主基调，于是你看到了合肥、广州、珠海等的政策调整就是前奏，后面会越来越多。
3、年，会看到很多城市对限购、限价的放松，主要是土地依赖较大的省份和城市，会限价逐步退出、限购政策的社保年数和补交规定放宽。
4、海南除了海口三亚两个城市之外，大多数地方的度假养老楼盘会逐步放开，道理很简单，给北方土豪盖的海景房为什么要限价呢？为什么要限购呢？图啥呢？
5、首套房利率会有下调，政策主基调说了：要保护自住需求。利率现在却是伤害自住刚需客的一把利刃。
6、年，一线城市盘整完毕，压抑两年的需求将逐步释放，略有回暖，回暖程度主要看信贷条件。
7、年，二线城市保持平稳，市场在下行，但政策适当宽松，两相抵消，市场基本面保持平稳，不会大起大落。
8、大批三四五线城市将迎来萧条、回调、下跌，现在出不了手的，估计明年后年更难出手，因为好价格不再有了。
9、年，将有大量商铺空租，所以，请珍惜你的租户，不要涨房租，对他好一些，同理，写字楼、公寓、住宅的房东，也要对你的租客好一点，因为，明年会有更多房子空出来的，价格更便宜，他可能不会再租你的房子。
10、年第一天也是反洗钱实质性执行的第一天，钱的流动效率会下降，今年，务必保持好你的现金流，建议采取防守策略，多备几张信用卡，不要扩张、不要激进，最好是不要创业不要做大的投资，珍惜工作，珍惜同事。
11、房子可以买，长周期一定是看涨的，但这一两年是没有什么涨幅的，不要期待什么暴击，保持一个平常心，只看一线、强二线城市，主要看限价新房和无倒挂二手房机会。具体选筹技巧要跟着米宅、破竹APP不断修练。
12、当你在讨论房子值不值得买的时候，你需要换个问题来考虑：有没有比房子更值得买的东西？如果没有，那就安心的买房子吧。唯一不同的是，房子没有以前好赚钱了，但问题是，相对买其它，它依然可能是最安全最靠谱最赚钱的一个事儿。
最后，珍重。
年，于你我，于国家，于历史，都是关键一年。（来源：米宅）
沈阳出台28条政策促进民营经济发展
1月2日，市政府新闻办举行“沈阳市助推民营经济发展”新闻发布会。副市长阎秉哲，市工信局、市工商联新闻发言人就沈阳市助推民营经济发展有关情况作新闻发布，并会同市营商局、市金融局、市人社局、市科技局、市税务局、市市场监督管理局新闻发言人回答了记者提问。
市工信局新闻发言人就《沈阳市关于促进民营经济发展的若干意见》有关情况进行发布。《若干意见》包括六大部分，共计28条具体政策条款。
降低企业生产经营成本
全面落实税收优惠政策、降低企业用能成本、加大工会经费补助力度、规范涉企收费、降低企业用工成本、降低民营企业物流成本等6个方面内容。其中围绕企业反馈比较集中的“农民工工资保证金”问题，沈阳市首次提出施工总承包企业1年内未发生过拖欠工资行为，并实行劳动用工实名制、农民工工资分账制和银行按月代发工资制管理（简称“三制”）的，工资保证金双方均按应缴额50%征收，最高额度万元；2年内未发生过拖欠工资行为，并实行以上“三制”管理的，免缴工资保证金。从目前全国各省市出台的支持民营企业发展的政策内容看，此条款对全市民营企业的支持力度是非常大的。
鼓励和支持金融机构服务民营企业发展
对银行业金融机构加大对民营企业信贷投放给予资金奖励、对证券、期货、私募股权投资基金等机构服务民营企业给予资金奖励、对保险机构服务民营企业给予资金奖励等3个方面内容。这是沈阳市在充分利用省奖励资金的基础上，紧密结合沈阳实际，专门设立全市金融机构支持民营企业发展奖励资金，对服务民营企业贡献突出的金融机构予以奖励，旨在缓解民营企业融资难融资贵的实际问题。
用好政策工具，持续改善民营企业融资环境
发挥“应急转贷”稳定贷款功能、建立健全中小微企业贷款风险补偿机制、支持民营企业上市融资、加强政府性引导基金作用、加大流动性风险专项防范力度、创新中小微企业融资模式等6个方面内容。其中，沈阳市重点通过搭建沈阳市中小微企业信用信息应用服务平台，推进民营企业信用融资，切实解决制约民营企业贷款难的瓶颈问题。
支持民营企业做大做强
实施“个转企、小升规、规升巨”培育行动计划、实施中小高新技术企业贷款贴息、支持民营企业“走出去”、鼓励民营企业开展精益管理、支持民营企业上云、支持工业企业智能升级、支持发展大型民营骨干企业等7个方面内容。针对中小高新技术企业，沈阳提出给予上一年新增单笔银行贷款给予贴息的优惠政策。对参与“一带一路”项目建设的民营企业，按照实际发生费用的%进行补助。这些内容与此前出台的政策相比，均有了很大程度的突破和创新。
积极营造公平竞争环境
严格落实公平竞争审查制度、加大政府采购对民营企业的支持、建立民营企业表彰制度等3个方面内容。针对民营企业反馈比较集中的政府采购环节，此次提出加大政府采购对民营企业的支持。对纳入《沈阳市创新产品首购清单》的首创产品实行政府首购。这在全国各省市而言属于创新性举措。
建立健全服务机制
着力解决历史遗留问题、建立民营企业诉求反馈机制、完善政策监督执行机制等3个方面内容。这3个机制的建立健全，一方面可以有效解决企业反映的政府诚信以及政策落实等问题，同时对各级政府形成制度性约束，为全市营造良好的营商环境奠定坚实的基础。
下一步，全市将加大政策的宣传解读和执行力度，通过多种渠道精准推送政策。同时，着力优化完善政策执行流程，打通政策落实最后一公里，确保优惠政策落实落地。（来源：沈阳日报）
浑南有轨电车4号线、6号线5日开通
2日，记者了解到，浑南区现代有轨电车4号线、6号线将于1月5日双线开通。至此，浑南区现代有轨电车共开通6条线路，运营里程近公里，是目前全国运营里程最长的有轨电车线路。
4号线
终端站分别为世纪大厦与沈阳南站，首班车时间：世纪大厦6：40，沈阳南站为6：20，末班车时间：世纪大厦21：00，沈阳南站21：40。
途经站点：白塔河路、中海康城、首创光和城、华茂中心、和鸿广场、科技馆、鲁美学院、锦联产业园、大学科技城、中央公园、东软医疗园、医院、东北大学。
6号线
终端站分别为桃仙机场与沈阳南站，首班车时间：桃仙机场7：50，沈阳南站7：10，末班车时间：桃仙机场20：40，沈阳南站为20：00。线路为直达。（来源：沈阳日报）
沈北冰雪世纪将于1月5日盛大开幕
1月3日，沈北新区对外发布：由沈阳市沈北新区政府主办、沈阳辉山经济发展集团有限公司协办的沈北冰雪世纪项目将于1月5日盛大开幕。此外，沈北新区首届免费灯会——七星公园灯会，将于腊月二十（1月25日）前后正式开放。
沈北冰雪世纪项目包括30余个可品味农家菜肴的乡村雪屋，30余个展现地区文化的精美雪雕，10余个体验童话冰雪之旅的冰旅馆和爱斯基摩人小屋，米奇幻冰瀑布和25米高、米长的巨型雪堡旋转滑梯，千米冰河等。该项目还设置了三大类50余项冰雪游乐项目。项目地点位于沈北新区花海时空西街西侧，紧邻地铁2号线蒲田路站，占地面积约15万平方米。
沈北新区首届免费灯会的展出区域七星公园是道义城市花海的核心区域。灯会南起蒲河路，北至蒲田路，东起时空东街，西至时空西街，形似宝瓶，寓意吉祥。此次灯会占地37万平方米，是沈阳市规模最大的灯会，分为“金猪贺岁、和谐幸福、花开盛世、放飞梦想”四个版块，主要展出北派传统花灯和现代灯光秀，共展出各类灯一百八十余组、气氛灯余个。灯会有沈阳市最大的灯会大门，跨度37米；有最高的“盛世中国”传统花灯，高达22米；最壮观的“盛世花开”现代灯光秀，直径70米，3万余株电子花朵依次绽放，中间5米大的钢琴会伴随钢琴乐曲展示给广大市民；最大的传统宫灯，高达8米；同时，多组花灯都有动态效果，最大的动态牡丹花灯，直径3米，四层花瓣动态张合，栩栩如生，逼真动人……（来源：沈阳晚报）
沈阳新命名56条街路皇姑仍钟爱“大江大河”
日前，沈阳市民政局发出公告，公布了和平区、沈河区、皇姑区等三个区域的56条新命名街路。其中，和平区新命名的5条街路和沈河区新命名的23条街路多为长度在米以内的小巷，皇姑区新命名的28条街路依旧大多采用江、河、山命名，像嘉陵江东街、盘龙江街、通天河街、乌苏里江街、药山路、丹霞山路等，且道路长度都在0米左右。
和平区道路命名（部分）
1.体冠路：将东起望湖路育光巷，西止和平南大街，长米，宽12米的道路命名为体冠路。
2.长白三街蓬莱巷：将东起仙岛一巷，西止长白三街，长米，宽6米的道路命名为长白三街蓬莱巷。
3.三好街王家巷：将东起三好街，西止旺嘉园小区东门，长米，宽6米的道路命名为三好街王家巷。
沈河区道路命名（部分）
1.新惠街：将南起朝阳一校东部校区大门，北止铁路线，全长米，宽30米的道路命名为新惠街。
2.新立堡西路：将东起新立堡路，西止新惠街，全长米，宽15米的道路命名为新立堡西路。
3.官台巷：将南起东贸路77甲-46号，北止东贸路79-5号，全长米，宽8米的道路命名为官台巷。
4.天坛西巷：将南起文萃路86-4号楼，北止天坛一街12巷7号楼，全长米，宽8米的道路命名为天坛西巷。
5.南塔北巷：将东起南塔东街，西止南塔小区东院墙，全长米，宽8米的道路命名为南塔北巷。
6.文化桥南巷：将东起文化路83号，西止青年大街，全长米，宽7米的道路命名为文化桥南巷。
7.泽工北巷：将东起市委机关印刷厂，西止惠工街，全长米，宽6米的道路命名泽工北巷。
8.望云南巷：将南起大西路，北止望云寺路，全长米，宽4米的道路命名望云南巷。
9.和睦路：将和睦路向东延长米的路段命名为和睦路。调整后，和睦路东起铁路线（新立堡路路口），西止地坛街，全长2米，宽10米。
10.方青北路：将方青北路向西延长米的路段命名为方青北路。调整后，方青北路东起青阳四季花园二期西侧，西止丰乐二街，全长1米，宽12米。
皇姑区道路命名（部分）
1.嘉陵江东街：将南起宁山中路，北止恒山路，长米，宽8米的道路命名嘉陵江东街。
2.盘龙江街：将南起昆山中路，北止岐山中路，长米，宽8米的道路命名为盘龙江街。
3.图们江街：将南起观音南路，北止观音开发区尽头，长米，宽8米的道路命名为图们江街。
4.海兰江街：将南起观音南路，北止沈飞铁路专线，长米，宽8米的道路命名为海兰江街。
5.通天河街：将南起金山北路，北止通天河街一巷，长米，宽8米的道路命名为通天河街。
6.药山路：东起怒江北街，西止甘河街，长0米，宽12米的道路命名为药山路。
7.法轮寺路：将东起柳条湖街，西止陵园街，长米，宽8米的道路命名为法轮寺路。
8.丹霞山路：将东起鸭绿江北街，西止佳苑庄园，长米，宽6米的道路命名为丹霞山路。
9.舍利塔路：将东起汾河街，西止塔湾街，长米，宽6米的道路命名为舍利塔路。
10.澜沧江街：将南起恒大雅苑四期，北止文大路，长0米，宽20米的道路命名为澜沧江街。
11.乌苏里江街：将南起中国医院南门，北止沈阳铁路局车辆段，长1米，宽6米的道路命名为乌苏里江街。
12.沱江街：将南起崇山东路，北止铁山路，长米，宽10米的道路命名为沱江街。
13.蔷薇河北街：将南起蔷薇河街，北止文储路，长米，宽24米的道路命名为蔷薇河北街。
14.滦河街：将滦河街向南延长0米的路段命名为滦河街。调整后，滦河街南起青城山路，北止正良一路，道路全长米，宽21米。
15.永安街：将永安街向南延长米的路段命名为永安街。调整后，永安街南起金山路，北止圣安路，道路全长米，宽8米。（来源：辽沈晚报）
年50大城市卖地3.74万亿平均楼面价下调13.3%
中原地产研究中心统计数据显示，年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价元/平方米，相比年的元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。
数据显示，50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于-年平均30%的溢价率。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。最近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从年开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。（来源：经济日报-中国经济网）
年楼市调控“刀尖上求平衡”
年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。
自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？
楼市政策微调成趋势
多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。
为什么会出现微调政策？对于这个问题的答案，很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出：地方政府扛不住压力了。
先来看“打响第一枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中，把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。
还有没有别的压力呢？“对地方政府来说，在年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产首席分析师张大伟分析。
从数据上看，年全国楼市已经基本结束了增长势头。某研究院近日发布，年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，年全国二手房成交万套，同比持平，成交量低于至年；从重点城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在年以来低位上。
对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。在衡阳市发改委、住建局松绑限价政策不到一天，衡阳市政府便撤回了这一文件。松绑政策时，当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”；撤销文件时，衡阳市政府的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”。
衡阳市政府表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切
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