海南买房一定要了解海南的各项政策，本文针对海口限购升级为大家分析，一个五年房产人的见解，希望对大家有所帮助！下附海口最新限购政策：
此次海口限购升级，海南的房产还值得购买吗？这是很多买房人心中存在的疑问。其中不必太过于纠结，抓住主要矛盾去解决问题会变得很简单1.对于刚需类刚需：仔细考虑清楚，自己或着家庭，现在或着以后是否需要在海南拥有一套自己的房子2.对于投资客：想清楚自己是否要进行投资，投资都有风险，相比较投资房产，还有没有同样高回报，同时风险又很低的选择当然，买房要考虑的因素有很多，但这两个问题无疑是很重要的。因为来海南买房的外地人占据大多数，考虑自住的同时都附带有投资；那么海南为什么要限购？海口为什么突然限购升级了？这是我们必须要去了解的，主要原因有：1.“房住不炒”是近年来国家一直坚持在做的事情2.海南房产是以往海南经济的支柱产业之一，而咱们中国是政策为导向的国家，政策放到哪里，哪里的经济就会腾飞。现在海南全岛要打造成自由贸易港，政策利好吸引大量外来资金和各类人才，而限购是避免再次发生房产泡沫，稳定房价，因为楼市崩盘影响的是整个海南的经济3.海口作为海南的省会城市，本地居民占据海南常住居民的三分之一，来海南买房的外地人太多了，房子若都被外地人买走了，本地居民住哪里呢？中国是一个“以人为本”的国家，贯彻的是可持续发展的方针，加快城市化进程，打造新农村等也都是为了可持续发展，提高人民各方面生活水平努力那么大家最关心的问题来了，限购了还怎么买房？尤其是今年内地各大城市的房价波动，导致很多人不看好海南的房产市场！哲学上政治经济学角度，我们应当具体问题具体分析：“同一政策，同一时期，应用在不同的阶段或者不同的地方时，不应当用一概论去对待”首先我们都应先了解下北上广深房产发展历程，都有经历一系列政府调控手段
上图是北京从98房改之后，北京的房产发展历程；尤其是年申奥成功以及加入WTO，让北京房价暴涨，第一季度就增幅97.3%；政府当时就整顿房地产，但抑制不住房价上涨，越是限制涨价越厉害，因为此时正是蓬勃发展的时期；直到03年的非典，国民经济下滑，事情过后政府还是继续鼓励；包括08年的金融危机，楼市受到的影响也很大，但这种危机过后都是政府出面救市，让房价迅速回升，全国房价上涨23%。北上广深四大城市，在发展的过程中，房地产都有受到政府的各种扶持和限制；但无论怎么限制，在发展过程中都是抑制不住房价的上涨的；原因是：房地产让大量资金流入市场城市的发展离不开好的政策，好政策可以吸引大量的外来资金和人才流入，经济发展水平高了，各方面物价自然就水涨船高，房价首当其冲，物价和经济发展水平（大部分人的收入水平）保持同等，市场经济才能良性循环，保持更健康的发展道路；若一开始房价就虚高，让人望而却步，居住之所都没有，城市还如何发展呢，所以政府才要进行各种限制。而经过20多年的发展，北上广深以及其他一些一线城市的房价已经达到当前经济水平的顶点，加上近两年受疫情影响，国民经济受创，国民购买力下降，所以当限购以及其他政策改革来临，房价首当其冲，大量炒房客急售，供大于求，房价下跌，作为经济支柱之一，为了使其保持健康发展，防止楼市崩盘，内地政府才纷纷发布限跌令！同样的道理，海南限购也是政府为了发展自贸港，预防房产泡沫才进行限购。然而限购并未有效控制房价，年6月总体规划发布至今，房价居高不下，房源供不应求，才有现在的海口市限购升级，海口市也许只是一个试点，限购升级后续也许会遍布海南岛！大家担心的限购升级之后房价下降问题，在海南是不存在的！因为海南自贸港刚处于起步阶段，正如20年前的北上广深一样，自贸港的发展潜力是无穷的，未来打造成全球最大的自由贸易港，全球最大的离岸金融中心。尽管政府加以限制，但也只是暂时降低房价上涨速度；“北雄安，南海南”海南的发展对标香港澳门，北上广深；相比这几个地方二三十万的房价，海南现在的房价空间很大！也有很多人对自贸港能否发展起来保持怀疑；不用怀疑，相信中国共产党，自贸港这么多的利好政策代表着国家的决心，历史事实可以打破任何疑虑，没有做不成的事，中国最不缺的是坚韧不拔，前仆后继的精神。
海南房价一直没有颓势，并且目前只是针对海口限购升级，海南其他区域还是和以前一样，想买房的朋友尤其是想买北纬18度以南大三亚片区的可以早点入手！另外随着疫情逐步得以控制，内地房产市场也会变好，而海南在政府控制下随着国民经济恢复生产，自贸港利好政策等多重影响下，房价也会稳步上涨，所以买过房的朋友们尽可安心！
