海口和三亚，新房、二手房价格指数环比全线下降，你还敢高价买房吗？
市场瞬息万变，受全国经济以及房地产市场大环境影响，海南两大省域中心城市海口、三亚房地产住宅市场也出现新的苗头，短期面临下行压力。11月16日，国家统计局发布10月份全国70大中城市房价数据，新房价格指数环比下降城市高达58个，海口和三亚新房、二手房价格环比全线下滑！海口新房价格指数环比下降0.1%，这是今年下半年以来该指数首次环比下降；二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，这已经是环比“四连降”。数据显示，10月份三亚新房、二手住宅销售价格指数环比继续“双下降”，今年4月份以来，三亚二手住宅单月销售价格指数环比就没有上涨过。从10月份房价同比来看，海口、三亚的二手住宅销售价格指数都是下降的。海口同比下降0.1%，也就是说海口二手房价格跌回年同期水平；三亚二手住宅销售价格指数同比跌幅更是达到2.1%。
从全国情况来看，10月份70个大中城市新房价格环比上涨的城市有10个(比9月份上涨城市少5个)，另有58个城市新房价格环比下降(比9月份多4个)。
初步测算，31个二线城市新房销售价格指数环比下降0.3%、二手住宅销售价格指数环比下降0.5%；35个三线城市则是分别环比下降0.4%、0.5%。海口新房销售价格指数环比9月份下降0.1%，同比上涨0.5%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，连续第四个月环比下滑，同比下降0.1%。三亚新房销售价格指数环比9月份下降0.1%，同比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.1%，连续第四个月同比下滑。▲制图：海居君；数据来源：国家统计局从新建商品住宅分类来看，年10月：海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨0.7%；90-平米新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.3%；平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.9%。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.6%；90-平米新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.5%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降0.7%。
从二手住宅分类来看，年10月：海口：90平米以下二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降0.3%；90-平米二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降0.1%；平米以上二手住宅价格环比下降0.3%，同比持平。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.4%；90-平米二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降1.9%；平米以上二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降1.6%。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局从以上走势图可见，与年前十月相比，今年前十月海口、三亚新建商品住宅销售价格指数环比走势都在相对较低的位置，其中三亚更为明显。今年前十月，三亚新建商品住宅销售价格指数环比只有1月、7月是上涨的，其他八个月份全部环比下降，不过在1月份以前，该指数环比连涨20个月。海口新建商品住宅销售价格指数去年11月份环比下降，是“17连涨”后的首次环降，自去年11月份至今，该指数走势并不稳定，环涨6次、环跌也6次。根据海南省统计局数据测算，年9月，海口房屋销售均价约元/平方米，如果以该均价作为9月份海口新房价格参考值，10月份环比下降0.1%的话，那就相当于下降约16.1元/平方米。（说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。）海口和三亚，新房、二手房价格指数环比全线下降，你还敢高价买房吗？
