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爆料和踩盘一样，对购房者都十分重要，楼Sir为什么一定要把这些事儿说出来？
就因为购房路上套路太多，不管是你听过、还是没听过的，都有可能发生在自己或周围亲友身上。
以后，楼Sir计划定期找个时间替大家扒一扒，看看有哪些楼盘上了购房者的黑名单，也好帮大家在买房路上少走弯路，多避坑。
海南新天地购房五年才交付，渗水严重
这位业主爆料：自己于年购买了海南新天地的一套商品房，合同定于年07月31日交付使用，但未收到书面延期通知，只是口头通知说年12月31日交付。到了交付之日，去看了房子，满屋子墙面渗水严重，而开发商也没有正面出来对接过此事。
此外，该业主发现原购买面积跟测绘面积差1平方，开发商三个多月还没有把差额补给他。
业主供图
楼Sir的老粉丝可能会有印象，这项目在去年收楼时就闹出大事。
当时业主大部分是在年买的房，由于是无证销售也没签购房合同，开发商在年项目拿证后，又让业主支付了元/㎡的装修款，否则不签合同，还会被开发商单方毁约，退房款。
结果交房日期延迟5个月，收房还要求业主“必须要交1年的物业费才能看房”。一条条霸王条款，让业主高呼“完全吃不消”。
此外，质量问题也是一大堆，如房屋漏水、空鼓、门窗关不上、墙面起皮、地面不平、插孔无漏电保护等。
房屋质量细节
看来这次爆料的业主也是去年收房的那一拨，到现在已经3个多月了，还是没有解决…
凤鸣蘭曦恐成最大烂尾楼
又是一个熟悉的名字，凤鸣蘭曦。
这位业主爆料，其在海口江东新区购买了凤鸣兰曦小区的商品房（备案名：万向·凤起潮鸣）。结果开发商先后出现无证销售、加价销售、捂盘惜售等各种情况，最终还违规把存在监管账户里的预售资金转走，造成资金链断裂，从年6月起工程全面停滞，目前已停工9个月。近千户购房者多方投诉无果，怨声载道！
另外也有业主表示，凤鸣蘭曦逾期交房几成定局，业主多次询问，无人正面回复，开发商蓝宝集团旗下郑州多处楼盘均违约延期。
关于凤鸣蘭曦，楼Sir也是相当熟悉了，去年踩过盘，上周听说停工又冒雨去了一趟，整个工地一片死寂，连个人影都没有。
工地现状
中新花园开发商卷款跑路、无法办证
据业主透露，海口市秀英区中新花园项目在延期交房一年的情况下，业主终于能够收房，但是却发现开发商疑似跑路无人对接业主办理全款发票、办理房产证事宜。
小区业主都是积攒了几年十几年的首付款，贷款了20年、30年，如今入住后却发现无法办理房产证，项目法人失踪跑路，项目责任人、承接人无法联系！
此外小区问题也十分多，总电闸2、3天一跳、小区无电动车停车位、小区绿化不达标、不合格、小区路面塌陷破损严重等问题。
南光中心强制捆绑装修
开发商价外加价可以说是公开的秘密了，可这次又玩出了个新花样。
有网友爆料，其于年在南光中心购置了商住房，购房过程中被开发商强制收取了装修订金人民币元，且在购房时被要求必须缴纳，其装修单价为每平米元，装修合计金额约人民币20万元左右。
年12月接到开发商的收房通知，在收房时被告知是毛坯交付（购房时承诺精装交付），物业公司让该业主自己去对接装修公司，这才发现这个项目不在精装交付的销售政策中，且装修单价也并未在相关部门备案。
业主质疑，这明显是开发商与装修公司暗中操作，强制捆绑装修，明显违背了相关规定，严重侵害了广大业主的应有权益，要求开发商退还我们购房时所交的装修订金，但与开发商及装修公司多次交涉后无果。
不过，关于南光中心的这个操作，海口市住建局已关停了该项目的网签备案，同时对项目涉嫌的其他违规问题，进一步核查处理。
海口江东壹号违规售楼
据网友爆料，其在年11月份购买了江东壹号（备案名云海花都）的房子，并签订定金合同，支付共35万元定金及房款，约定年一月底签订购房合同，但由于开发商原因一直无法签订合同，遂与开发商签订退款协议，约定2月底退款，但至今仍然未退还定金及房款。
关于江东壹号之前就有群友问过，据楼Sir了解，这个楼盘在年时，原施工单位广西政通工程股份有限公司因工程款纠纷向法院起诉，查封了项目部分房产及开发公司账户，导致项目停工。
此后，开发单位更换施工单位为海南盛华建设股份有限公司，据说项目在去年已全部完工，但由于原施工方不配合提供当时的施工资料，造成验收迟缓，说是去年年底可完成竣工验收交付，但实际如何还不得而知，要买这个楼盘的，一定要咨询清楚再做打算。
合隆华府房屋质量问题堪忧
又是合隆华府的业主，说自己的房子在收房时就发现有多处质量问题，收房时卫生间瓷砖破损、空鼓，时隔7个月后，墙体7米多长墙皮脱落、裂痕，卧室有几处墙皮脱落。
此外，卧室地面有水，客厅地板填缝剂鼓起发霉，填缝剂脱落，卧室木门及家具损坏变形，入户防盗门扭曲胶条脱落缝隙大，在物业报修4个多月至今没有得到维修及整改，原因是由于自家门前对着的是开放式走廊，没有地漏，导致雨季时雨水无法排出，房屋进水。
话说设计这个建筑的人脑子是被门夹过了，海南这个天气动不动就下雨，开放式连廊不设计地漏，是要让业主在家游泳吗？
业主供图
创基地产长乐居无证销售、阴阳合同
这名业主透露，年12月在保亭县创基地产长乐居小区以元/㎡的价格购房，当时没有限购政策，但开发商没有预售许可证，把其阻挡在网签备案的大门外。
有购房资格后开发商说办网签必须得和公司签订两个合同，一个是购房合同，一个是装修合同，我们也不懂，就按要求签了，在今年政府出台整顿开发商政策后才知道，他们备案价是1元/㎡，签署的装修合同是为了掩盖他们超出备案价违规销售的行径。
真是应了那句话，“学好很难，学坏就在一瞬间”，这个开发商把海口那一套加价学的是有模有样，愣是把一万二的房子卖上了海口的价格。
另外楼Sir提醒一下，保亭、五指山、白沙、琼中四个地方的房子，住宅只能本市县的人购买，所以有人忽悠你买的话，一定要考虑清楚！
三亚鹭湾汇延期交房一年半，几近烂尾
又是一个延期交房的楼盘…
这次是三亚鹭湾汇的业主，其表示于年8月在三亚鹭湾汇小区全款买房，当时承诺年10月交房，现在开发商资金链断裂，工地静悄悄，交房遥遥无期，几近烂尾，当年借钱买房，现在要还款要吃饭，还要花钱在外租房，这种日子何时到头。
楼Sir也查询了相关情况，据三亚热线回复的结果是，该项目尚未完工，交房时间待定。有关违约赔偿事宜，购房人可与企业自行协商或通过司法途径处理。
外地人在海南买房，交房6年办不了证
根据业主反馈，昌江石碌福源小区交房入住已六年有余，一直无法办理房产手续，期间多次通过各渠道反馈，得到的回复是该小区由于处于未完工状态，导致无法办理房产证。
该业主又补充道：令人费解的是该小区若未完工，是如何通过消防验收？未通过消防验收又是如何能够将房产进行交房的？盼了六年了，也等了六年了…
看完这些业主声泪俱下的控诉，是不是觉得买房之路实在艰难，有很多事情，不要在买房后才知道，否则维权之路会让你苦不堪言。
你在海南买的房子遇到过什么问题？欢迎留言说出你的感受。
